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  3. ( )的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值。

( )的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值。

admin2012-12-12  46
问题 (     )的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值。
选项 A、假设开发法
B、收益法
C、成本法
D、内部报酬率法
答案B
解析 本题考查收益法的本质。收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值。假设开发法也称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测被估价房地产开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将被估价房地产开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。成本法是求取被估价房地产在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法。收益法也称为收益资本化法、收益还原法，是预测被估价房地产的未来收益，然后将其转换为价值来求取被估价房地产价值的方法。
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