目前的房地产市场不景气,但预测3年后价格会回升,现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低,年出租净收益1000万元,预计未来的3年内仍维持这个水平,但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元,销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的

admin2011-06-02 52

问题目前的房地产市场不景气,但预测3年后价格会回升,现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低,年出租净收益1000万元,预计未来的3年内仍维持这个水平,但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元,销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%,则该写字楼目前的价值为( )。

选项 A、21225万元
B、19854万元
C、2358万元
D、20143万元

答案D

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

经营者利用广告或者其他方法，对商品做引人误解的虚假宣传的，责令停止违法行为消除影响，可以根据情节处以()的罚款。

经营者提供的商品或者服务有下列()情形之一的，除另有规定外，应承担民事责任。

城市规划要按“地尽其力，优地优用”的要求，确定()，从而决定未来城市各区位房地产开发价值和有效利用程度。

在正常使用情况下，房屋建筑工程最低保修期限，其中：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为()，电器系统、给排水管道、设备安装为()，装修工程为()。供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期。

房地产和房地产业涉及的社会面广、资金量大、产权关系复杂，特别需要法律法规的规范，以建立正常的房地产市场秩序，规范房地产市场行为，维护房地产权利人的正当权益。下列属于房地产行政法规的是()。

拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。

评估中估价对象状况应选择()。此时的估价技术路线应该是()。

职工个人福利补贴的内容包括()

A、卡托普利B、可乐定C、哌唑嗪D、肼屈嗪E、米诺地尔可引起红斑狼疮综合征的是（　　）。

法庭调查按照下列顺序进行(　　)　　　　①告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言　　　　②当事人陈述　　　　③宣读勘验笔录　　　　④出示书证、物证和视听资料　　　　⑤宣读鉴定结论

某演员取得一次性的演出收入2.1万元，对此应实行加成征收办法计算个人所得税。()

与“一叶障目：不见泰山”这组词关系最为相近的一项是（）。

求函数u＝x＋y＋z在沿球面x2＋y2＋z2＝1上的点(x0，y0，z0)的外法线方向上的方向导数，在球面上怎样的点使得上述方向导数取最大值与最小值?

Youaregoingtoreadatextaboutdifferenttypesoffriendship,followedbyalistofexamples.Choosethebestexamplefromt

The______beautyofthemountainhasmadeitaworld-famousresort.Everyyearnumeroustouristsfromhomeandabroadcometovis

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经营者提供的商品或者服务有下列()情形之一的，除另有规定外，应承担民事责任。

城市规划要按“地尽其力，优地优用”的要求，确定()，从而决定未来城市各区位房地产开发价值和有效利用程度。

在正常使用情况下，房屋建筑工程最低保修期限，其中：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为()，电器系统、给排水管道、设备安装为()，装修工程为()。供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期。

房地产和房地产业涉及的社会面广、资金量大、产权关系复杂，特别需要法律法规的规范，以建立正常的房地产市场秩序，规范房地产市场行为，维护房地产权利人的正当权益。下列属于房地产行政法规的是()。

拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。

评估中估价对象状况应选择()。此时的估价技术路线应该是()。

职工个人福利补贴的内容包括()

A、卡托普利B、可乐定C、哌唑嗪D、肼屈嗪E、米诺地尔可引起红斑狼疮综合征的是（ ）。

法庭调查按照下列顺序进行( ) ①告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言 ②当事人陈述 ③宣读勘验笔录 ④出示书证、物证和视听资料 ⑤宣读鉴定结论

某演员取得一次性的演出收入2.1万元，对此应实行加成征收办法计算个人所得税。()

与“一叶障目：不见泰山”这组词关系最为相近的一项是（）。

求函数u＝x＋y＋z在沿球面x2＋y2＋z2＝1上的点(x0，y0，z0)的外法线方向上的方向导数，在球面上怎样的点使得上述方向导数取最大值与最小值?

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A、卡托普利B、可乐定C、哌唑嗪D、肼屈嗪E、米诺地尔可引起红斑狼疮综合征的是（　　）。

法庭调查按照下列顺序进行(　　)　　　　①告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言　　　　②当事人陈述　　　　③宣读勘验笔录　　　　④出示书证、物证和视听资料　　　　⑤宣读鉴定结论