目前的房地产市场不景气,但预测3年后价格会回升,现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低,年出租净收益1000万元,预计未来的3年内仍维持这个水平,但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元,销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的

admin2011-06-02 40

问题目前的房地产市场不景气,但预测3年后价格会回升,现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低,年出租净收益1000万元,预计未来的3年内仍维持这个水平,但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元,销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%,则该写字楼目前的价值为( )。

选项 A、21225万元
B、19854万元
C、2358万元
D、20143万元

答案D

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

某市由于经济、人口、文化的发展，原来的城市总体规划需要重新修订编制，应通过哪些程序和管理内容：城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后报国务院审批的，必须符合的条款是()。

在正常使用情况下，房屋建筑工程最低保修期限，其中：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为()，电器系统、给排水管道、设备安装为()，装修工程为()。供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期。

赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是()。

下列情形中，按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有()。

个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年()，按相应档次利率确定下一年度利率水平。

关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是()。

下列对合理使用土地补偿费,安置补助费表述正确的是()。

路线价法求得的价格实际是一种()。在评估该房地产价值时，应选用的第二种估价方法最合理的是()。

A．太阳病证B．阳明病证C．少阳病证D．少阴病证E．厥阴病证

一般存款账户不能办理现金支取。()

发展儿童的智力，主要是指发展儿童的()。

已知a，b均为正数，且a+b=2，则使得恒成立的λ的取值范围是_______．

菠菜不仅含有大量的β胡萝卜素，也是维生素B6、叶酸、铁和钾的极佳来源。但是菠菜不能直接烹调，吃菠菜时宜先用沸水烫软，捞出再炒。在烹调前用沸水烫菠菜的主要原因是：

拜占庭帝国长期延续的原因。

DariusSpenceristhemost______candidatetoreplacetheretiringsenioraccountantbecauseofhisexperienceandeducationalba

A、Itisanoldandclassicmovie.B、Itispopularwithmostpeople.C、Peoplehavedifferentopinionsaboutit.D、Hedecidestos

房地产估价理论与方法

房地产估价师

某市由于经济、人口、文化的发展，原来的城市总体规划需要重新修订编制，应通过哪些程序和管理内容：城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后报国务院审批的，必须符合的条款是()。

在正常使用情况下，房屋建筑工程最低保修期限，其中：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为()，电器系统、给排水管道、设备安装为()，装修工程为()。供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期。

赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是()。

下列情形中，按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有()。

个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年()，按相应档次利率确定下一年度利率水平。

关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是()。

下列对合理使用土地补偿费,安置补助费表述正确的是()。

估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m2，建筑总面积4500m2，建于1984年9月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下：(1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如表3-1所示： 表3

路线价法求得的价格实际是一种()。在评估该房地产价值时，应选用的第二种估价方法最合理的是()。

A．太阳病证B．阳明病证C．少阳病证D．少阴病证E．厥阴病证

一般存款账户不能办理现金支取。()

发展儿童的智力，主要是指发展儿童的()。

已知a，b均为正数，且a+b=2，则使得恒成立的λ的取值范围是_______．

菠菜不仅含有大量的β胡萝卜素，也是维生素B6、叶酸、铁和钾的极佳来源。但是菠菜不能直接烹调，吃菠菜时宜先用沸水烫软，捞出再炒。在烹调前用沸水烫菠菜的主要原因是：

拜占庭帝国长期延续的原因。

DariusSpenceristhemost______candidatetoreplacetheretiringsenioraccountantbecauseofhisexperienceandeducationalba

A、Itisanoldandclassicmovie.B、Itispopularwithmostpeople.C、Peoplehavedifferentopinionsaboutit.D、Hedecidestos