目前的房地产市场不景气,但预测3年后价格会回升,现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低,年出租净收益1000万元,预计未来的3年内仍维持这个水平,但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元,销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的

admin2011-06-02 59

问题目前的房地产市场不景气,但预测3年后价格会回升,现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低,年出租净收益1000万元,预计未来的3年内仍维持这个水平,但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元,销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%,则该写字楼目前的价值为( )。

选项 A、21225万元
B、19854万元
C、2358万元
D、20143万元

答案D

解析

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房地产估价理论与方法

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的应于期满前()提出申请，经批准续期的，应重新签订土地使用权出让合同，支付地价款，并更换土地权属证书。

铁路、公路建设需要征用的土地()申请批准、办理征地手续。

有下列情形之一者禁止发布房地产预售或销售广告()。

某大楼先后抵押给三家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该楼所得的价款按()顺序清偿。

实际违约行为的类型有()。

纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起()日内缴纳耕地占用税。

房地产经纪人执业资格考试,重点考察房地产经纪人对基础理论知识及相关知识的掌握程度、经纪技术与技巧的熟练程度、综合而灵活地应用基础理论和估价技术解决实际问题的能力,其考试科目有()。

不同年限的价格换算,对于运用()估价时进行有关土地使用权年限或不同收益年限的修正是特别有用的。

WHO龋病流行程度评价的标准是

不属于病理胎黄的表现是

根据《票据法》规定，商业汇票的失票人可以向()申请公示催告。

关于分散化采购的特点，下列说法正确的是（）。

人本主义学者认为学习的过程就是学生在一定条件下自我实现的过程，与“自我”的形成无关。()

对罪犯内涵解释不正确的是()。

雾霾：污染：生病

若有定义语句：int　　a[3][6]；，按在内存中的存放顺序，a数组的第10个元素是

A、Americanspreparemorepointsbeforenegotiations.B、Americansaremorestraightforwardduringnegotiations.C、Brazilianspref

房地产估价理论与方法

房地产估价师

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的应于期满前()提出申请，经批准续期的，应重新签订土地使用权出让合同，支付地价款，并更换土地权属证书。

铁路、公路建设需要征用的土地()申请批准、办理征地手续。

有下列情形之一者禁止发布房地产预售或销售广告()。

某大楼先后抵押给三家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该楼所得的价款按()顺序清偿。

实际违约行为的类型有()。

纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起()日内缴纳耕地占用税。

房地产经纪人执业资格考试,重点考察房地产经纪人对基础理论知识及相关知识的掌握程度、经纪技术与技巧的熟练程度、综合而灵活地应用基础理论和估价技术解决实际问题的能力,其考试科目有()。

不同年限的价格换算,对于运用()估价时进行有关土地使用权年限或不同收益年限的修正是特别有用的。

WHO龋病流行程度评价的标准是

不属于病理胎黄的表现是

根据《票据法》规定，商业汇票的失票人可以向()申请公示催告。

关于分散化采购的特点，下列说法正确的是（）。

人本主义学者认为学习的过程就是学生在一定条件下自我实现的过程，与“自我”的形成无关。()

对罪犯内涵解释不正确的是()。

雾霾：污染：生病

若有定义语句：int a[3][6]；，按在内存中的存放顺序，a数组的第10个元素是

A、Americanspreparemorepointsbeforenegotiations.B、Americansaremorestraightforwardduringnegotiations.C、Brazilianspref

若有定义语句：int　　a[3][6]；，按在内存中的存放顺序，a数组的第10个元素是