某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房地产区进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积3500m2，总建筑面积4500m2，2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元／m2。甲公司拿到估价报告后，颇感不解，因为其实际投人成本已达960元／m2，

admin2010-08-08 36

问题某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房地产区进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积3500m²，总建筑面积4500m²，2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元／m²。甲公司拿到估价报告后，颇感不解，因为其实际投人成本已达960元／m²，而且还未考虑开发利润及利息；而评估公司认为自己的评估结果是合理的。
请问评估公司有何理由认为其评估结果是合理的?

选项

答案评估公司认为其评价结果合理的理由如下：因为估价机构接受甲公司委托，估价目的是为抵押贷款，而成为抵押物的房地产除具有本身固有特点外，又有一些新的特点，因此对其估价也有着与其他目的估价的不同点。 (1)注重预期风险。房地产抵押价值评估一般以估价时点为当前，而抵押期限一般会有一年以上时间，一旦发生处分清偿，存在预期风险； (2)分析市场变现能力。抵押物一旦发生处分清偿，属于强制执行，要求快速变现，在房地产市场状况较差的情况下，会对抵押物处置价值造成较大的折减； (3)考虑抵押期间的耗损。在抵押期较长或抵押物耐用经济年限较短的部分，由于抵押方的占用和使用会造成抵押物的耗损，引起价值的变化，在估价时应予以分析和考虑。综上所述，在估价时应侧重对预期风险的考虑，应采用保守性原则选择估价的参数，因此估价结果是合理的。

解析

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某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托，为其提供购房人的信息，交易成功收取佣金，这种行为属于()。

台湾房地产经纪机构的组织形式主要有()等几种。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。房地产经纪职业道德的基本要求是()。

房地产经纪人和房地产经纪人协理，在经纪活动中，必须严格遵守法律、法规和行业管理的各项规定，并坚持()的执业原则，信守职业道德。

房地产经纪人必须掌握一定的房地产专业知识，主要包括()等方面的知识。

房地产属于大宗资产，一些房地产交易活动，常常是客户的()，应该替客户严守秘密，充分保护客户利益。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

以房地产买卖、交换、赠与取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

母犬发情后屡配不孕，临床检查发现患犬腹围略增大，阴门红肿，阴道黏膜潮红，从阴门不时流出脓性分泌物，呈奶酪样，恶臭难闻。该病的原发病变部位最有可能的是在

医院内获得性肺炎多由以下哪种病原菌引起?()

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我国证券交易所推出的质押式国债回购交易品种不同的有(　　)天回购。

根据营改增相关规定，下列进项税额准予从销项税额中抵扣的有()。

邱老师由于多次触犯学校规章制度，且行为不良，常常侮辱学生，引起学生家长不满，对学校声誉造成不良影响。对此，根据《中华人民共和国教师法》规定，邱老师所任职的学校有权()。

在访问因特网过程中，为了防止Web页面中恶意代码对自己计算机的损害，可以采取的防范措施是

计算机硬件系统主要包括：运算器、存储器、输入设备、输出设备和______。

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台湾房地产经纪机构的组织形式主要有()等几种。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。房地产经纪职业道德的基本要求是()。

房地产经纪人和房地产经纪人协理，在经纪活动中，必须严格遵守法律、法规和行业管理的各项规定，并坚持()的执业原则，信守职业道德。

房地产经纪人必须掌握一定的房地产专业知识，主要包括()等方面的知识。

房地产属于大宗资产，一些房地产交易活动，常常是客户的()，应该替客户严守秘密，充分保护客户利益。

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以房地产买卖、交换、赠与取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

母犬发情后屡配不孕，临床检查发现患犬腹围略增大，阴门红肿，阴道黏膜潮红，从阴门不时流出脓性分泌物，呈奶酪样，恶臭难闻。该病的原发病变部位最有可能的是在

医院内获得性肺炎多由以下哪种病原菌引起?()

X企业的财产清查中发现甲商品溢余50件，每件单价20元，乙商品盘亏100公斤，每公斤30元，则应（）。

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