首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某评估公司受甲公司委托,对其拥有的一处自建房地产区进行评估,估价目的为抵押。该房地产占地面积3500m2,总建筑面积4500m2,2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m2。甲公司拿到估价报告后,颇感不解,因为其实际投人成本已达960元/m2,
某评估公司受甲公司委托,对其拥有的一处自建房地产区进行评估,估价目的为抵押。该房地产占地面积3500m2,总建筑面积4500m2,2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m2。甲公司拿到估价报告后,颇感不解,因为其实际投人成本已达960元/m2,
admin
2010-08-08
49
问题
某评估公司受甲公司委托,对其拥有的一处自建房地产区进行评估,估价目的为抵押。该房地产占地面积3500m
2
,总建筑面积4500m
2
,2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m
2
。甲公司拿到估价报告后,颇感不解,因为其实际投人成本已达960元/m
2
,而且还未考虑开发利润及利息;而评估公司认为自己的评估结果是合理的。
请问评估公司有何理由认为其评估结果是合理的?
选项
答案
评估公司认为其评价结果合理的理由如下:因为估价机构接受甲公司委托,估价目的是为抵押贷款,而成为抵押物的房地产除具有本身固有特点外,又有一些新的特点,因此对其估价也有着与其他目的估价的不同点。 (1)注重预期风险。房地产抵押价值评估一般以估价时点为当前,而抵押期限一般会有一年以上时间,一旦发生处分清偿,存在预期风险; (2)分析市场变现能力。抵押物一旦发生处分清偿,属于强制执行,要求快速变现,在房地产市场状况较差的情况下,会对抵押物处置价值造成较大的折减; (3)考虑抵押期间的耗损。在抵押期较长或抵押物耐用经济年限较短的部分,由于抵押方的占用和使用会造成抵押物的耗损,引起价值的变化,在估价时应予以分析和考虑。 综上所述,在估价时应侧重对预期风险的考虑,应采用保守性原则选择估价的参数,因此估价结果是合理的。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/zQ9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
某房地产经纪机构接受房地产开发公司的委托,以该开发公司的名义销售开发的商品房,这种行为属于()。
台湾地区的房地产经纪行业,由于历史原因,开展得比大陆地区早。因此在管理、组织、开展业务、履约保证等各方面比较成熟,有不少值得大陆借鉴和仿效的做法和行之有效的经验。台湾太平洋房屋中介公司建立的对全体从业人员的教育训练体系中,对职能部门人、员的训练内容主要
台湾地区的房地产经纪行业,由于历史原因,开展得比大陆地区早。因此在管理、组织、开展业务、履约保证等各方面比较成熟,有不少值得大陆借鉴和仿效的做法和行之有效的经验。为了保障交易安全,台湾许多房地产经纪企业推行了“成屋履约保证”制度,由该中介机构协同(
台湾地区的房地产经纪行业,由于历史原因,开展得比大陆地区早。因此在管理、组织、开展业务、履约保证等各方面比较成熟,有不少值得大陆借鉴和仿效的做法和行之有效的经验。台湾房地产经纪业同业公会会员代表大会选出理事会,由理事会直接领导的委员会有(
香港房地产中介代理业务的运作程序,大致可分为以下()几个阶段。
职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业,职业道德对房地产经纪人尤为重要,主要体现在以下几个方面。由于职业道德是与一定的职业相联系的,因此在性质上具有()。
房地产初始登记包括:土地使用权初始登记和()。
以房地产买卖、交换、赠与取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的门店位于交通方便、房源充足、客流量大的区域。于某找到甲机构门店,将其一处距离市中心30分钟车程,且无需经过收费站的郊区房屋委托给甲机构出租,租期为一年,租金每月1500元。另外,双方达成协议,丁某委托甲机构全权代理该房屋
随机试题
A.脑电图检查B.CTC.CT或核磁共振D.脑血管造影E.肌肉或组织检查诊断癫痫应选用的检查是
判定肺结核临床类型的主要依据是
对改、扩建Ⅰ类建设项目,包气带污染调查取样深度一般在地面以下()即可。
“备案号”栏:()。“征免”栏:()。
十几年以前,女孩如果找个比自己大很多的男人,会让亲朋好友们不理解,甚至坚决反对。但现在女孩找个比自己大十几岁的男人,大家会觉得很正常,因为社会在进步,人们的择偶观、财富观也发生了很大变化。老夫少妻已经逐渐成为一种普遍的社会现象。一、案例成员家庭成员年龄
会计科目分为总分类科目和明细分类科目的分类标准是其所()不同。
Notuntilrecently_________thedevelopmentoftourist-relatedactivitiesintheruralareas.
一、注意事项1.申论考试是对考生阅读理解能力、综合分析能力、提出和解决问题能力、文字表达能力的测试。2.本试卷由给定资料与作答要求两部分构成。考试时限为150分钟。其中,阅读给定资料参考时限为40分钟,作答参考时限为110分钟。满分100分
Watercoloristheoldestpaintingmediumknown.Itdatesbacktotheearlycavedwellerswhodiscoveredtheycouldaddlifelike
HowlongwilloneofMrs.Richard’scousinsstayintheirhousenextmonth7Theywillstayfor______intheirhousenextmonth.
最新回复
(
0
)