有一宗土地，出让年限为50年，资本化率为10%，预计未来前5年的纯收益分别为15万元、16万元、18万元、15万元、20万元，第6年开始纯收益大约可以稳定在25万元左右，试评估该宗土地的收益价格。

admin2012-07-05 27

问题有一宗土地，出让年限为50年，资本化率为10%，预计未来前5年的纯收益分别为15万元、16万元、18万元、15万元、20万元，第6年开始纯收益大约可以稳定在25万元左右，试评估该宗土地的收益价格。

选项

答案P=15÷(1+10%)+16÷(1+10%)²+18÷(1+10%)³+15÷(1+10%)⁴+20÷(1+10%)⁶+25÷[10%×(1+10%)⁵]×[1-1÷(1+10%)^50-5]=216.1(万元)

解析

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