某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元／m2，包括土地取得成本、开发成本、管理

admin2017-09-30 42

问题某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元／m²，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元／m²。
【问题】
估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?

选项

答案错误有： ①应采用符合估价时点市场情况的各项成本费用。②应根据估价对象的规模，确定客观合理的开发周期，以此计算投资利息。③利润应是估价时点市场上的客观正常利润水平。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

房地产经纪业务按标的房地产的用途划分为()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

土地使用权抵押是指()方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。

数据管理信息系统把现有的()等都以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来,可以随时查询,实现企业内部信息的数字化,并通过局域网连接互联网来实现企业与外部信息交流。

房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。[2010年考试真题]

此次事故的主要责任人为()。此次事故发生后，组成事故调查组的部门和单位应包括()。

FIDIC道德准则，从(　　)等方面规定了监理工程师在“公正性”方面的行为准则。

()是企业对外披露会计信息最重要的手段。

企业计量预计负债金额时，通常应当考虑的情况有()。

幼儿与同伴说：“我看到一条像牛那样大的狗”，幼儿的这种说谎属于()。

下列选项中，属于童话的是()。

请用不超过150字的篇幅，概括出给定资料所反映的主要问题。以中央组织部研究室工作人员的身份，用不超过350字的篇幅，提出解决给定资料所反映问题的方案。要有条理的说明，要体现针对性和可操作性。

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房地产估价师

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

房地产经纪业务按标的房地产的用途划分为()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

土地使用权抵押是指()方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。

数据管理信息系统把现有的()等都以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来,可以随时查询,实现企业内部信息的数字化,并通过局域网连接互联网来实现企业与外部信息交流。

房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。[2010年考试真题]

此次事故的主要责任人为()。此次事故发生后，组成事故调查组的部门和单位应包括()。

FIDIC道德准则，从( )等方面规定了监理工程师在“公正性”方面的行为准则。

()是企业对外披露会计信息最重要的手段。

企业计量预计负债金额时，通常应当考虑的情况有()。

幼儿与同伴说：“我看到一条像牛那样大的狗”，幼儿的这种说谎属于()。

下列选项中，属于童话的是()。

请用不超过150字的篇幅，概括出给定资料所反映的主要问题。以中央组织部研究室工作人员的身份，用不超过350字的篇幅，提出解决给定资料所反映问题的方案。要有条理的说明，要体现针对性和可操作性。

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FIDIC道德准则，从(　　)等方面规定了监理工程师在“公正性”方面的行为准则。