某叔侄二人约定：侄子若将祖宅出售，叔父在同等条件下有权优先购买，侄子在未满足叔父优先购买权的情况下擅将祖宅售予他人，叔父有权宣告买卖无效。后侄子在未告知其叔父的情况下，将祖宅高价售予第三人王某并办理了产权转移登记。根据物权法律制度的规定，下列说法不正确的有

admin2013-07-18 57

问题某叔侄二人约定：侄子若将祖宅出售，叔父在同等条件下有权优先购买，侄子在未满足叔父优先购买权的情况下擅将祖宅售予他人，叔父有权宣告买卖无效。后侄子在未告知其叔父的情况下，将祖宅高价售予第三人王某并办理了产权转移登记。根据物权法律制度的规定，下列说法不正确的有( )。

选项 A、叔父按照其与侄子的约定享有的优先购买权属于物权
B、叔父有权请求人民法院确认侄子与王某的买卖合同无效
C、叔父有权请求王某返还祖宅，王某的损失应当向侄子追偿
D、叔父有权请求侄子就未满足其优先购买权承担违约责任

答案A,B,C

解析叔侄二人的约定具有《合同法》意义上的效力，叔父享有的属于债权，而非物权，不具有对抗善意第三人的效力，因此，叔父无权请求宣告侄子与王某的合同无效，也无权请求王某返还房屋，但有权基于债权请求侄子承担相应的违约责任。

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