某叔侄二人约定:侄子若将祖宅出售,叔父在同等条件下有权优先购买,侄子在未满足叔父优先购买权的情况下擅将祖宅售予他人,叔父有权宣告买卖无效。后侄子在未告知其叔父的情况下,将祖宅高价售予第三人王某并办理了产权转移登记。根据物权法律制度的规定,下列说法不正确的有

admin2013-07-18  26

问题 某叔侄二人约定:侄子若将祖宅出售,叔父在同等条件下有权优先购买,侄子在未满足叔父优先购买权的情况下擅将祖宅售予他人,叔父有权宣告买卖无效。后侄子在未告知其叔父的情况下,将祖宅高价售予第三人王某并办理了产权转移登记。根据物权法律制度的规定,下列说法不正确的有(    )。

选项 A、叔父按照其与侄子的约定享有的优先购买权属于物权
B、叔父有权请求人民法院确认侄子与王某的买卖合同无效
C、叔父有权请求王某返还祖宅,王某的损失应当向侄子追偿
D、叔父有权请求侄子就未满足其优先购买权承担违约责任

答案A,B,C

解析 叔侄二人的约定具有《合同法》意义上的效力,叔父享有的属于债权,而非物权,不具有对抗善意第三人的效力,因此,叔父无权请求宣告侄子与王某的合同无效,也无权请求王某返还房屋,但有权基于债权请求侄子承担相应的违约责任。
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