某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2

admin2013-03-26 26

问题某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2 000元／月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元／月，砌体结构房屋，重置造价为1 200元／m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60 m²，建筑面积45m²。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1 800元／m²，出让年期为50年，容积率为2．0。
(3)该机构测算的土地还原率为6％，综合还原率为7．3％。2003年该城市住宅地价每月递增1％。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1．8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1．5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
根据上述材料。回答问题：
由于是新扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为( )。

选项 A、通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价的算术平均内插确定
B、通过建立城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，把待估级别区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定
C、通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关专家定性分析后确定
D、通过成本逼近法测算并加以适当修正后确定

答案B

解析

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国有土地使用权出让合同应当是()。

根据《合同法》规定，合同订立后，如果当事人一方法定代表人更换，原法定代表人所签的合同应视为()。

依据《民法通则》的规定，不能引起委托代理关系终止的是()。

依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，()应为城镇国有土地使用权出让合同的出让方。

根据物权是否具有独立性，物权可以分为()。

根据我国《合同法》的规定，以下属于诺成性合同的是()。

根据我国担保法的规定，以下属于担保物权的是()。

关于活动课程的叙述，正确的是【】

Weareinterestedintheweatherbecauseit【21】ussodirectly—whatwewear,【22】wedo,andevenhowwefeel.Geographers,however

A、Heagreedthatbeforehisrecovery,heshouldn’tdrinkmuch.B、Alargeglassofbrandymaycurehim.C、Heaskedthewomantor

当ix=2.57cm时，杆件的屈服应力为(　　)。当截面抵抗矩w1x=32.22cm3，ix=2.24cm时，构件在弯矩作用平面外的稳定性验算时，截面的应力与下列(　　)项值接近。提示：φ6可按规范近似公式计算。

力求节省钢材且截面最小的大型结构应采用()。

工程施工过程的质量控制中，（）是施工阶段质量控制的重点。

英译汉：“Cubic　Inch”，正确的翻译为(　　)。

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性：

Howmuchisthebudgetplanfor2005?

Howdidpeopleinsmallcommunitiesentertainthemselvesinthepast?

土地估价理论与方法

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国有土地使用权出让合同应当是()。

根据《合同法》规定，合同订立后，如果当事人一方法定代表人更换，原法定代表人所签的合同应视为()。

依据《民法通则》的规定，不能引起委托代理关系终止的是()。

依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，()应为城镇国有土地使用权出让合同的出让方。

根据物权是否具有独立性，物权可以分为()。

根据我国《合同法》的规定，以下属于诺成性合同的是()。

根据我国担保法的规定，以下属于担保物权的是()。

关于活动课程的叙述，正确的是【】

Weareinterestedintheweatherbecauseit【21】ussodirectly—whatwewear,【22】wedo,andevenhowwefeel.Geographers,however

A、Heagreedthatbeforehisrecovery,heshouldn’tdrinkmuch.B、Alargeglassofbrandymaycurehim.C、Heaskedthewomantor

当ix=2.57cm时，杆件的屈服应力为( )。当截面抵抗矩w1x=32.22cm3，ix=2.24cm时，构件在弯矩作用平面外的稳定性验算时，截面的应力与下列( )项值接近。提示：φ6可按规范近似公式计算。

力求节省钢材且截面最小的大型结构应采用()。

工程施工过程的质量控制中，（）是施工阶段质量控制的重点。

英译汉：“Cubic Inch”，正确的翻译为( )。

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性：

Howmuchisthebudgetplanfor2005?

Howdidpeopleinsmallcommunitiesentertainthemselvesinthepast?

当ix=2.57cm时，杆件的屈服应力为(　　)。当截面抵抗矩w1x=32.22cm3，ix=2.24cm时，构件在弯矩作用平面外的稳定性验算时，截面的应力与下列(　　)项值接近。提示：φ6可按规范近似公式计算。

英译汉：“Cubic　Inch”，正确的翻译为(　　)。