在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是(　　　)。

admin2009-07-24 48

问题在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是(　　　)。

选项 A、评估的特定目的
B、评估方法
C、评估程序
D、评估基准日

答案A

解析

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本试题收录于：资产评估基础题库资产评估师分类

资产评估基础

资产评估师

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评估人员拟采用成本法对某工程项目估价，只获得了该工程的施工招标文件，在招标文件的工程量清单中，列明了该工程每个清单项目的编码、名称、计量单位和工程量。评估人员经过商讨，决定结合本地区建设行政主管部门颁布的消耗量定额和市场价格，采用工程量清单计价法进行估价。
碳化对混凝土的影响有()。
有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10％，若：(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长1％。要求：计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。
运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在()方面与待估资产大致相同。
下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为()。交易实例纯收益(元／平方米.年)售价(元／平方米)1．4195900245060003．39457004．4606300
某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6％，比较实例价格为3000元／平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于()元／平方米。
对于施工、形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的()为准。
某项目中建筑安装工程费用为560万元，设备工器具购置费用为330万元，工程建设其他费用为133万元，基本预备费为102万元，涨价预备费为55万元，建设期贷款利息为59万元(没有固定资产投资方向调节税)，则动态投资部分为()万元。
某项目中建筑安装工程费用为1760万元，设备工器具费用为850万元，工程建设其他费用为260万元，基本预备费为287万元，涨价预备费为150万元，建设期贷款利息为180万元，不考虑固定资产投资方向调节税，则静态投资部分是()万元。

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在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是(　　　)。

资产评估基础

资产评估师

碳化对混凝土的影响有()。

运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在()方面与待估资产大致相同。

下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为()。交易实例纯收益(元／平方米.年)售价(元／平方米)1．4195900245060003．39457004．4606300

某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6％，比较实例价格为3000元／平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于()元／平方米。

对于施工、形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的()为准。

驾驶大型机动车在这条高速公路上选择哪条车道行驶？（图2.1.1）

简述免除的效力。

下列选项中，()尺度是最粗略、计量层次最低的计量尺度。它按照客观现象的某种属性对其进行分类或分组。各类各组之间的关系是并列、平等而且互相排斥的。

房屋买卖合同，一般是指()买卖合同。

拍卖已出租的抵押房地产后，租赁合同自动终止。()

关于连续梁受力特点的说法，正确的是()。

下列关于发包人要求承包人完成合同以外零星项目的说法中，不符合《建没工程价款结算暂行办法》规定的是()。

建筑工程用钢分为钢结构用钢和钢筋混凝土用钢两种，两者常用的原料钢是()。

脓性痰多见于()。

【B1】【B4】

在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是( )。

资产评估基础

资产评估师

碳化对混凝土的影响有()。

运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在()方面与待估资产大致相同。

下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为()。交易实例纯收益(元／平方米.年)售价(元／平方米)1．4195900245060003．39457004．4606300

某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6％，比较实例价格为3000元／平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于()元／平方米。

对于施工、形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的()为准。

驾驶大型机动车在这条高速公路上选择哪条车道行驶？（图2.1.1）

简述免除的效力。

下列选项中，()尺度是最粗略、计量层次最低的计量尺度。它按照客观现象的某种属性对其进行分类或分组。各类各组之间的关系是并列、平等而且互相排斥的。

房屋买卖合同，一般是指()买卖合同。

拍卖已出租的抵押房地产后，租赁合同自动终止。()

关于连续梁受力特点的说法，正确的是()。

下列关于发包人要求承包人完成合同以外零星项目的说法中，不符合《建没工程价款结算暂行办法》规定的是()。

建筑工程用钢分为钢结构用钢和钢筋混凝土用钢两种，两者常用的原料钢是()。

脓性痰多见于()。

【B1】【B4】

在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是(　　　)。