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  3. 甲房地产开发商于20×7年8月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为150万元，已计提跌价准备30万元，该项房产在转换日的公允价值为200万元，则转换日正确的会计处理是( )。

甲房地产开发商于20×7年8月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为150万元，已计提跌价准备30万元，该项房产在转换日的公允价值为200万元，则转换日正确的会计处理是( )。

admin2020-07-06  26
问题 甲房地产开发商于20×7年8月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为150万元，已计提跌价准备30万元，该项房产在转换日的公允价值为200万元，则转换日正确的会计处理是(    )。
选项 A、借记“投资性房地产——成本”科目150万元
B、贷记“其他综合收益”科目80万元
C、贷记“公允价值变动损益”科目80万元
D、冲减开发产品的账面价值200万元
答案B
解析 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
    转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益)；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。必处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。此题的账务处理为：
    借：投资性房地产——成本    200
    存货跌价准备    30
    贷：开发产品    150
    其他综合收益    80
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