甲、乙二人签订买卖合同约定:甲将其房屋以200万元的价格卖与乙。此后,甲将房屋交付乙,在办理过户登记前,房屋由于地震倒塌。对此,下列说法正确的有( )。

admin2019-09-18  8

问题 甲、乙二人签订买卖合同约定:甲将其房屋以200万元的价格卖与乙。此后,甲将房屋交付乙,在办理过户登记前,房屋由于地震倒塌。对此,下列说法正确的有(    )。

选项 A、甲是房屋的所有权人
B、乙是房屋的所有权人
C、房屋损失由甲承担
D、房屋损失由乙承担

答案A,D

解析 基于法律行为的不动产物权变动的发生应当具备三个条件:①在当事人间存在有效的法律行为,例如:买卖合同、赠与合同等;②当事人一方对不动产有处分权;③已经办理登记,例如:设立不动产的抵押权要办理抵押登记、移转不动产的所有权要办理过户登记等。本案当中,甲作为房屋的所有权人,虽然与乙签订买卖合同,但是并未办理过户登记,尚未达成基于法律行为的不动产物权变动的三个条件,因此,物权尚未变动,甲还是房屋的所有权人,乙并非房屋的所有权人,因而,A选项正确、B选项错误。风险就是损失,风险由谁负担,就是损失由谁承担。风险由谁负担,有约定的从约定,没有约定的,采用交付主义。亦即在买卖合同中,标的物交付前,标的物的损失由出卖人负担;标的物交付后,标的物的损失由买受人负担。即便是在不动产买卖中,同样遵循交付主义,只要交付不动产,即便尚未办理过户登记.风险也转由买受人承担。本案当中,甲是房屋的所有权人,但是并不影响风险负担发生移转。只要甲向乙交付房屋,房屋的风险负担即转由乙负担。因而,C选项错误、D选项正确。
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