甲、乙二人签订买卖合同约定：甲将其房屋以200万元的价格卖与乙。此后，甲将房屋交付乙，在办理过户登记前，房屋由于地震倒塌。对此，下列说法正确的有( )。

admin2019-09-18 15

问题甲、乙二人签订买卖合同约定：甲将其房屋以200万元的价格卖与乙。此后，甲将房屋交付乙，在办理过户登记前，房屋由于地震倒塌。对此，下列说法正确的有( )。

选项 A、甲是房屋的所有权人
B、乙是房屋的所有权人
C、房屋损失由甲承担
D、房屋损失由乙承担

答案A,D

解析基于法律行为的不动产物权变动的发生应当具备三个条件：①在当事人间存在有效的法律行为，例如：买卖合同、赠与合同等；②当事人一方对不动产有处分权；③已经办理登记，例如：设立不动产的抵押权要办理抵押登记、移转不动产的所有权要办理过户登记等。本案当中，甲作为房屋的所有权人，虽然与乙签订买卖合同，但是并未办理过户登记，尚未达成基于法律行为的不动产物权变动的三个条件，因此，物权尚未变动，甲还是房屋的所有权人，乙并非房屋的所有权人，因而，A选项正确、B选项错误。风险就是损失，风险由谁负担，就是损失由谁承担。风险由谁负担，有约定的从约定，没有约定的，采用交付主义。亦即在买卖合同中，标的物交付前，标的物的损失由出卖人负担；标的物交付后，标的物的损失由买受人负担。即便是在不动产买卖中，同样遵循交付主义，只要交付不动产，即便尚未办理过户登记．风险也转由买受人承担。本案当中，甲是房屋的所有权人，但是并不影响风险负担发生移转。只要甲向乙交付房屋，房屋的风险负担即转由乙负担。因而，C选项错误、D选项正确。

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甲、乙二人签订买卖合同约定：甲将其房屋以200万元的价格卖与乙。此后，甲将房屋交付乙，在办理过户登记前，房屋由于地震倒塌。对此，下列说法正确的有( )。

法律硕士（非法学）专业基础课

专业硕士

根据《民法通则》规定，高等院校属于()。

根据《专利法》的有关规定，下列选项中可以授予专利权的是()。

以下关于监护人责任的说法，错误的一项是()

下列选项中，应当认定为民法上孳息的是()。

关于因受欺诈而为的民事法律行为说法正确的是

红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房的管理权和所有权归属未作约定。下列说法错误的是

合同对于履行地点约定不明确的，给付货币的，应当在什么地点履行?()

无权代理合同中的相对人可以催告被代理人在()内予以追认。被代理人未作表示的，视为()

以下关于各类民事法律行为之间关系的表述正确的是(　)。

适用1年短期诉讼时效情形的是()。

珠光体和莱氏体是一种单相组织。

设x是方程x+y—z=ez所确定的x与y的函数，则dz=______．

女，20岁，上腹隐痛1年余，纳差，结合图像，最可能的诊断为

采用伊红Y染色观察精子存活率，死亡精子的特点是

中华民国北京政府设立的最高司法审判机关是()。

证券公司自营业务违反《刑法》规定的行为不包括()。

中国证券登记结算有限责任公司在结算系统中设立()用于完成与结算参与人资金和证券的交收。Ⅰ．资金集中交收账户Ⅱ．证券集中交收账户Ⅲ．交收担保品证券账户Ⅳ．专用待清偿证券账户

隐性课程与显性课程相伴而生，对显性课程的教育效力起着积极地影响。（）

稻谷：大米

PaulaJones’caseagainstBillClintonisnow,forallpossiblepoliticalconsequencesandcapacityformediasensation,afairy

甲、乙二人签订买卖合同约定：甲将其房屋以200万元的价格卖与乙。此后，甲将房屋交付乙，在办理过户登记前，房屋由于地震倒塌。对此，下列说法正确的有( )。

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