某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%，该房地产的价格为( )万元。

admin2012-04-07 84

问题某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%，该房地产的价格为( )万元。

选项 A、159.56
B、168.75
C、169.39
D、277.70

答案B

解析

A=[15.1/(1+9%)+16.3/(1+9%)²+15.5/(1+9%)³+17.2/(1+9%)⁴]×{9%×(1+9%)⁴/[(1+9%)⁴-1]}=15.97万元该房地产的价格

，V=15.97/9%×[1-1/(1+9%)³⁵]=168.75万元

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房地产估价理论与方法

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