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某宗房地产收益期限为35年,判断其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元,报酬率为9%,该房地产的价格为( )万元。
某宗房地产收益期限为35年,判断其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元,报酬率为9%,该房地产的价格为( )万元。
admin
2012-04-07
73
问题
某宗房地产收益期限为35年,判断其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元,报酬率为9%,该房地产的价格为( )万元。
选项
A、159.56
B、168.75
C、169.39
D、277.70
答案
B
解析
A=[15.1/(1+9%)+16.3/(1+9%)
2
+15.5/(1+9%)
3
+17.2/(1+9%)
4
]×{9%×(1+9%)
4
/[(1+9%)
4
-1]}=15.97万元该房地产的价格
,V=15.97/9%×[1-1/(1+9%)
35
]=168.75万元
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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