首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m2，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m2砖混结构的写字楼
某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m2，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m2砖混结构的写字楼
admin
2013-06-10
27
问题
某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m
2
，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m
2
砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/m
2
，目前重置价格为 2500元/m
2
。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/建筑m
2
，每年需支付的总费用约80元/建筑m
2
。假定土地还原率和房屋卒原率分别为7%和8%。
根据上述情况，计算并回答以下问题。
如果其他条件不变，假定土地的纯收益为50万元，则土地总价格为( )万元。
选项
A、648
B、658
C、678
D、698
答案
C
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/zxzf777K
本试题收录于：
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
某县小学在2002年7月10日经批准，以划拨方式取得一宗国有土地使用权，用途为教育用地，随后该校向县土地登记部门提出申请，要求办理土地登记。问题1．该土地应办理什么登记?申请人应是谁?2．该小学应在何时办理土地使用权设定登记?3．该小学在申请登记该
在申请人向土地登记机构提交的材料中，()可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。
我国对改制企业的国有建设用地使用权，要求采取()方式处置的必须进行地价评估。
变更权属调查的特点是()。
共有使用权宗地，计算土地面积的项目有()。
为取得有关地籍资料和全面研究土地的权属、自然和经济状况，我国主要采取以()为主的经济、技术和法律措施。
城镇初始地籍调查工作开始前，作为试点应选择一个街道或()km2左右的调查范围为宜。
权属调查应以土地利用现状调查、土地登记资料为准，在不具备上述资料的区域须进行()。
土地所有权有争议时，下面关于土地所有权归属确定的说法中，错误的是()。
用()的办法解决纠纷，是处理涉及民事权属纠纷的行之有效的方法，也是处理土地权属争议案件的一贯做法。
随机试题
患者，男性，21岁，近半年来反复心悸、胸痛、劳力性呼吸困难，时有头晕或短暂神志丧失。体检发现：心脏轻度增大，心尖部有2级收缩期杂音和第4心音，胸骨左缘第3～4肋间闻及较粗糙的喷射性收缩期杂音。应选用的药物是()
消火栓沿道路设置时，消火栓距路缘不大于2m，距建(构)筑物外墙不小于()m。
回购协议实质上是资金余缺双方的一种()证券的借贷交易。
当执行一项集中化战略时，企业并不能达到()的目的。
某企业与小叶订立了一份期限为三年的劳动合同。根据《劳动合同法》的规定，双方可以约定的试用期限最长为（）。
读下面两幅“等高线地形图”，回答问题。下列叙述正确的是()。①M点在N点的东北方；②M点在N点的西北方；③M点的海拔可能是58米；④N点的海拔可能是58米
1903年，美国心理学家()出版了《教育心理学》，这是西方第一本以教育心理学命名的著作。
新的国家安全观包括
下面程序的输出结果为：Base::fun，请将程序补充完整。#include＜iostream.h＞classBase{public:【】fun(){cout＜＜"Base::fun"＜＜end1:}classDeri
ThecountryinwhichIlivehaslawsforbiddingdiscriminationonthegroundsofethnicity,religion,sexualityorsex.We’veco
最新回复
(
0
)
