房地产估价理论与方法_相关试题

对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进行估算。
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2008-5-29
700
某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
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admin2008-5-29
560
有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为( )万元。
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admin2008-5-29
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某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为( )。
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采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为( )。
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收益法中所指的收益是( )。
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某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为( )。
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通常房地产开发投资利润率的计算基数为( )。
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因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于( )。
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下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是( )。
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某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为( )。
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某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为( )。
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房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以( )状况为参照系进行的。
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admin2008-5-29
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某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为( )万元。
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某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为( )万元。
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在估价报告中应包含一份由( )的估价师签名、盖章的声明。
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admin2008-5-29
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运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的( )。
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估价报告有效期应从( )起计。
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admin2008-5-29
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已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为( )。
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admin2008-5-29
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当供给增加量小于需求减少量时，则( )。
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