某甲将私房三间出租给某乙，租期为2年，在租期内，某甲又与某丙签定了私房三间的买卖合同。下列论述中正确的是：　　

admin2014-07-18 34

问题某甲将私房三间出租给某乙，租期为2年，在租期内，某甲又与某丙签定了私房三间的买卖合同。下列论述中正确的是：　　

选项 A、某甲与某丙所签订的合同无效，因为某甲未取得某乙的同意　　
B、某甲应当提前三个月通知某乙房屋将要出售　　
C、某乙在同等条件下有权优先于某丙购买房屋　　
D、如某丙购得了房屋，则其有权决定原甲乙之间的房屋租赁合同是否继续执行

答案B，C

解析本题考查民法通则、合同法规定的关于租赁合同的知识。
　　根据民法通则意见第一百一十八条规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。同时合同法第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。故选项B、C为正确论述，而选项A为错误论述。
　　根据民法通则意见第一百一十九条第二款规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。同时合同法第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故选项D为错误论述。

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试卷一

法律职业资格

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试卷一

法律职业资格

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