商业区某商场共6层，每层建筑面积3000m2，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。该商场1层至4层于1998年5月18日租出，租期为5年，月租金为每平方米240元，且每年不变；5层至6层于1998年7月1日租出，租期为3年，月租金为每平方米2

admin2008-03-01 57

问题商业区某商场共6层，每层建筑面积3000m²，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。该商场1层至4层于1998年5月18日租出，租期为5年，月租金为每平方米240元，且每年不变；5层至6层于1998年7月1日租出，租期为3年，月租金为每平方米210元，现空置。问现评估该商场带租约出售的价格，应优先选用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。

选项

答案1．应优先选用的估价方法是：收益法和比较法。 2．因商场属于收益性房地产，应选用收益法作为其中一种估价方法。 3．在市场交易实例比较多的情况下，应选择比较法为另一种估价方法。 4．在两种方法估价中均应考虑租约租金对商场价格的影响。有租约的租金收入用租约租金租约期满后的租金收入用客观租金现空置部分也要计客观租金收入 5．将两种方法的估价结果综合，确定最终估价值。

解析

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