某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为( )元/m2。

admin2012-04-07 63

问题某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m²，出租的年末净收益为500元/m²。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为( )元/m²。

选项 A、3439
B、3473
C、3508
D、3608

答案B

解析该期房目前的价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿=4500-500/8%×[1-1/(1+8%)²]-4500×3%=3473.38元/m²

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/2o1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

下列说法中,错误的是()。
房屋的翻、改建或添建使房屋面积增加或减少,房屋所有人应申请房屋()登记。
2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，
根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在()个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。[2010、2007年考试真题]
土地增值税的课税对象是()。[2004年考试真题]
甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的
房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是()。
某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元，市场价值为250万元，拆除费用5万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、
具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。
某公司有一工业厂房，建成于2002年6月，建筑结构为钢结构，建筑面积1850m2，成新率为9成新。当时同类厂房建安成本一般为700元/m2，由于某些原因厂房实际建成成本为650元/m2，总投资为120.25万元，其中占用自有资金50万元，2007年9月14

随机试题

最能够提高人群免疫力的措施是
所有防烟分区共用一套排烟设备时，排烟风机的容量应按_________计算。
下面程序段的运行结果是(　　)。DIMENSIONM(3，3)DATAM/1，2，3，4，5，6，7，8，9/DO10i=1，3WRITR(*，100)(M(i，J)，J=1，i
企业在财产清查中盘盈的存货，报经批准后，应计入当期的营业外收入。(　　)
A、权利公平、机会公平B、过程公平、结果公平C、形式公平、实质公平D、规则公平、分配公平 A,D本题考查识记能力和对政策的理解能力。
一、注意事项1．申论考试是对考生阅读理解能力、综合分析能力、提出和解决问题能力以及文字表达能力的测试。2．仔细阅读给定资料，按照后面提出的“申论要求”依次作答。二、给定资料1．2008年北京奥运会上，郭文珺夺得女子10米气手枪比
[2002年GRK真题]某商店失窃，四职工涉嫌被拘审。甲：只有乙作案，丙才会作案。乙：甲和丙两人中至少有一人作案。丙：乙没作案，作案的是我。丁：是乙作的案。四人中只有一个说假话，可推出以下哪项成立?
以下哪个图中的路径是简单路径(用粗线标识)(8)。
Who’stoblame?ThetrailofresponsibilitygoesbeyondpoormaintenanceofBritishrailways,sayindustrycritics.Stingygover
NationalGeographic【61】fillanumberofroles,saysKarenKasmauski."Wearejournalists;researcher,thinkers,"shesays,"phot

最新回复(0)

某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为( )元/m2。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列说法中,错误的是()。

房屋的翻、改建或添建使房屋面积增加或减少,房屋所有人应申请房屋()登记。

根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在()个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。[2010、2007年考试真题]

土地增值税的课税对象是()。[2004年考试真题]

房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是()。

具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。

最能够提高人群免疫力的措施是

所有防烟分区共用一套排烟设备时，排烟风机的容量应按_________计算。

下面程序段的运行结果是( )。DIMENSIONM(3，3)DATAM/1，2，3，4，5，6，7，8，9/DO10i=1，3WRITR(*，100)(M(i，J)，J=1，i

企业在财产清查中盘盈的存货，报经批准后，应计入当期的营业外收入。( )

A、权利公平、机会公平B、过程公平、结果公平C、形式公平、实质公平D、规则公平、分配公平 A,D本题考查识记能力和对政策的理解能力。

[2002年GRK真题]某商店失窃，四职工涉嫌被拘审。甲：只有乙作案，丙才会作案。乙：甲和丙两人中至少有一人作案。丙：乙没作案，作案的是我。丁：是乙作的案。四人中只有一个说假话，可推出以下哪项成立?

以下哪个图中的路径是简单路径(用粗线标识)(8)。

Who’stoblame?ThetrailofresponsibilitygoesbeyondpoormaintenanceofBritishrailways,sayindustrycritics.Stingygover

NationalGeographic【61】fillanumberofroles,saysKarenKasmauski."Wearejournalists;researcher,thinkers,"shesays,"phot

下面程序段的运行结果是(　　)。DIMENSIONM(3，3)DATAM/1，2，3，4，5，6，7，8，9/DO10i=1，3WRITR(*，100)(M(i，J)，J=1，i

企业在财产清查中盘盈的存货，报经批准后，应计入当期的营业外收入。(　　)