某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月日起计。该商场共有两层，每层可出租面积各200m2。一层于2002年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别

admin2009-03-28 90

问题某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月日起计。该商场共有两层，每层可出租面积各200m²。一层于2002年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m²，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m²和 120元/m²，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为9%。试测算该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格。

选项

答案该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格测算如下： (1) 商场一层价格的测算：租赁期限内年净收益＝200×180×(1-25%)×12＝32.40(万元) 租赁期限外年净收益＝200×200×(1-25%)×12＝36.00(万元) [*]

解析

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房地产估价理论与方法

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房地产的代理行为属民事代理中的()。

房地产经纪的售后服务的内容包括()。

房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于()。

房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑()。[2006年考试真题]

设置售楼处的第一步是需要房地产经纪机构充分了解开发商的要求和项目的特性，并与开发商进行充分沟通、认真研究确定售楼处的()。

有利于防治脑外伤后综合征的措施中，不合理的是

某农户的一头3岁母牛突然死亡，生前没有发现异常表现，病因不明，死后尸体腹部严重膨胀，尸僵不全，天然孔出血，血液凝固不良。该病病原体的重要特点是

切牙前磨牙

清末为预备立宪而设立的中央咨询机关是()。

在温度和湿度状况不良的城市道路上，应设置垫层，以改善路面结构的使用性能。垫层分为()。

进出境邮寄物检疫的范围是(　　)。

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房地产经纪的售后服务的内容包括()。

房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于()。

房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑()。[2006年考试真题]

设置售楼处的第一步是需要房地产经纪机构充分了解开发商的要求和项目的特性，并与开发商进行充分沟通、认真研究确定售楼处的()。

有利于防治脑外伤后综合征的措施中，不合理的是

某农户的一头3岁母牛突然死亡，生前没有发现异常表现，病因不明，死后尸体腹部严重膨胀，尸僵不全，天然孔出血，血液凝固不良。该病病原体的重要特点是

切牙前磨牙

清末为预备立宪而设立的中央咨询机关是()。

在温度和湿度状况不良的城市道路上，应设置垫层，以改善路面结构的使用性能。垫层分为()。

进出境邮寄物检疫的范围是( )。

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A、Ihavetowearthetienow.B、Myshoesdon’thurtanymore.C、Ihavetogoforthegallerynow.D、Mybuttonsareon.C本题问“男士说‘I

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