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  3. 采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8％～9％。估价中选取估价数据及参数时，正确的是( )。

采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8％～9％。估价中选取估价数据及参数时，正确的是( )。

admin2016-02-09  70
问题 采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8％～9％。估价中选取估价数据及参数时，正确的是(    )。
选项 A、年净收益为95万元，报酬率为8．5％
B、年净收益为90万元，报酬率为9％
C、年净收益为90万元，报酬率为8％
D、年净收益为100万元，报酬率为8％
答案B
解析 抵押价值评估遵循谨慎原则，收益法中净收益取保守估计值，报酬率取较高值。
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