5年前，甲方出地、乙方出资合作建设一幢写字楼。甲方当时提供的土地面积为1000m2、使用期限为50年。合作建设的写字楼建筑面积为5000m2，建设期为1年。根据甲乙双方约定，建成后的写字楼建筑面积中2000m2归甲方所有，3000m2由乙方使用20年，使用

admin2016-02-09 53

问题 5年前，甲方出地、乙方出资合作建设一幢写字楼。甲方当时提供的土地面积为1000m²、使用期限为50年。合作建设的写字楼建筑面积为5000m²，建设期为1年。根据甲乙双方约定，建成后的写字楼建筑面积中2000m²归甲方所有，3000m²由乙方使用20年，使用期满后无偿归甲方所有。2年前，甲方将其所有的2000m²与丙方签订了16年的租赁合同，合同约定租金每2年支付一次，支付时间为第2年末，支付标准为1000元／m²，且合同期内租金不变。目前市场上类似写字楼的正常年租金为500元／m²，年租金递增率为2％，运营费用率为30％，出租率为100％。现在，乙方有意收购甲方在该写字楼中的全部权益，甲方也乐意出售。假设该类房地产的报酬率为8％，请计算乙方收购甲方权益的合理价格。

选项

答案甲方权益的合理价格包含两部分：一是甲方2000m²的收益价值，在价值时点之后14年内采用租约租金计算，在14后的31年间(50年-5年-14年)采用市场租金计算；二是乙方3000m² 29年(50年-5年-16年)的收益价值。 (1)甲方2000m²的收益价值V₁ [*] (2)乙方3000m²29年的收益价值V₂ [*] (3)甲方权益的合理价格=V₁+V₂=17314711．21(元)

解析

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下列关于申请注销登记的情形，说法不合理的是()。

新建商品房现售按照销售方式，可分为()。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的()，以基准地价、标定地价和各类房价的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

下列需要申请房屋权属变更登记的情况有()。

对于非出租的房产，征收房产税的计税依据是征税对象房产的()。

确定评估结论的依据应是()。如果该开发公司拥有全部合法开发手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为()。

(2006年第27题)胆固醇在体内不能转变生成的是

Zeta电位降低产生：乳化剂类型改变，最终可导致：

(2009年)在空气中用波长为λ的单色光进行双缝干涉实验，观测到相邻明条纹间的间距为1．33mm，当把实验装置放在水中(水的折射率为1．33)时，则相邻明条纹的间距变为()mm。

依据《建设工程质量管理条例》规定，在实行监理的工程中，项目监理机构要对(　　)进行约束和协调，以使建设主体各尽其责。

行程次数直接关系到生产效率,对于机械传动的小型剪板,一般每分钟可达()次以上。

客户可以通过()办理个人贷款业务。

在学习成败归因影响学习动机的诸因素中，激励作用最大的是()。

【B1】【B7】

Whomostlikelyisthespeaker?

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对于非出租的房产，征收房产税的计税依据是征税对象房产的()。

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Zeta电位降低产生：乳化剂类型改变，最终可导致：

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依据《建设工程质量管理条例》规定，在实行监理的工程中，项目监理机构要对( )进行约束和协调，以使建设主体各尽其责。

行程次数直接关系到生产效率,对于机械传动的小型剪板,一般每分钟可达()次以上。

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依据《建设工程质量管理条例》规定，在实行监理的工程中，项目监理机构要对(　　)进行约束和协调，以使建设主体各尽其责。