在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴建一个花园则可能使其价值上升，这体现了房地产特性中的( )。[2008年考题]

admin2011-02-04 24

问题在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴建一个花园则可能使其价值上升，这体现了房地产特性中的( )。[2008年考题]

选项 A、用途多样性
B、合法性
C、相互影响性
D、外部性
E、易受限制

答案C,D

解析本题考核的是房地产特性。一般物品的使用基本上是孤立的，相互间很少有影响，并由于一般物品可以移动，即使有影响，也易于排除，影响通常是暂时的。因此，房地产具有相互影响特性。进一步来看，房地产利用存在经济学所讲的“外部性”。外部性也称为外部效应、外部影响，是指某个经济行为主体(生产者或消费者)进行生产或消费等活动时，对其他经济行为主体带来的影响。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴建一个花园则可能使其价值上升，这体现了房地产特性中的( )。[2008年考题]

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