某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500 m2的地块，具有50年的土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般每月为30元／建筑mm2，每年支付的土地税及房产税为20元／建筑

admin2013-03-26 50

问题某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500 m²的地块，具有50年的土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450m²的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般每月为30元／建筑mm²，每年支付的土地税及房产税为20元／建筑m²，支付的管理费为同类建筑物租金的5％，年维修费为重置价的3％，年保险费为重置价的0．3％。目前该建筑物重置价为1 500元／m²，残值率为0，土地及房屋还原利率分别为5％和6％。(计算结果保留到整数位)
根据上述材料。回答问题：
房屋的年纯收益为( )元。

选项 A、38 020
B、39 570
C、40 350
D、36 280

答案A

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

根据《合同法》的有关规定，商品广告的内容()的，视为要约。

依据我国《土地管理法》的规定，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报以下()批准。

生产性公司的注册资金应不得少于()万元。

人民法院通过财产保全措施扣押当事人的财产，法院对扣押财产的占有属于()。

根据我国有关土地法律规定，下列关于土地权利的表述，正确的是()。

根据我国《民法通则》规定，自然人的民事权利能力始于()。

建设用地使用权人的权利主要有()。

任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的（）环境。

法洛四联症患儿蹲踞所起的作用是()。

手正位片上，拇指显示为

A．脾胃虚弱B．脾虚痰湿C．肝胃不和D．肝经湿热E．肝郁脾虚恶阻，口淡，呕吐清涎者，多为()

适合于大多数药材的干燥方法是

依据我国宪法，下列机关中实行首长负责制的机关有()

按FIDIC合同条件规定，在()之后，业主应将剩余的保留金返还给承包商。

工程上使用的石灰膏(　　　)。

下列关于风险分散的说法正确的有()。

收养关系一旦生效，即刻同时具备收养的()。

要在Web浏览器中查看某一公司的主页，应知道()。

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土地估价师

根据《合同法》的有关规定，商品广告的内容()的，视为要约。

依据我国《土地管理法》的规定，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报以下()批准。

生产性公司的注册资金应不得少于()万元。

人民法院通过财产保全措施扣押当事人的财产，法院对扣押财产的占有属于()。

根据我国有关土地法律规定，下列关于土地权利的表述，正确的是()。

根据我国《民法通则》规定，自然人的民事权利能力始于()。

建设用地使用权人的权利主要有()。

任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的（）环境。

法洛四联症患儿蹲踞所起的作用是()。

手正位片上，拇指显示为

A．脾胃虚弱B．脾虚痰湿C．肝胃不和D．肝经湿热E．肝郁脾虚恶阻，口淡，呕吐清涎者，多为()

适合于大多数药材的干燥方法是

依据我国宪法，下列机关中实行首长负责制的机关有()

按FIDIC合同条件规定，在()之后，业主应将剩余的保留金返还给承包商。

工程上使用的石灰膏( )。

下列关于风险分散的说法正确的有()。

收养关系一旦生效，即刻同时具备收养的()。

要在Web浏览器中查看某一公司的主页，应知道()。

工程上使用的石灰膏(　　　)。