张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,其余为银行提供的年利率为7.5%,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是( )。[2

admin2012-10-09  31

问题 张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,其余为银行提供的年利率为7.5%,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是(     )。[2010年考题]

选项 A、8.17%
B、13.62%
C、14.0%
D、23.33%

答案B

解析 本题考核的是税前现金回报率。A=Pi/[1一1/(1+i)n]=100万元×40%×7.5%/[1—1/(1+7.5%)10]=5.83万元税前现金回报率=净经营收入扣除还本付息后净现金流量/投资者的初始现金投资=(20×70%一5.83)/(100×60%)=13.62%。
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