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某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公,约定租赁期限为20年,净租金为3元/(m2·天),已知该写字楼为钢筋混凝土结构,于5年前建成,土地剩余使用年限为30年,目前市场上类似写字楼的净租金为3.5元/(m2·天),报酬率为6%,则现在的承租人权益价
某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公,约定租赁期限为20年,净租金为3元/(m2·天),已知该写字楼为钢筋混凝土结构,于5年前建成,土地剩余使用年限为30年,目前市场上类似写字楼的净租金为3.5元/(m2·天),报酬率为6%,则现在的承租人权益价
admin
2011-02-04
32
问题
某公司2年前租赁某写字楼中的500m
2
用于办公,约定租赁期限为20年,净租金为3元/(m
2
·天),已知该写字楼为钢筋混凝土结构,于5年前建成,土地剩余使用年限为30年,目前市场上类似写字楼的净租金为3.5元/(m
2
·天),报酬率为6%,则现在的承租人权益价值为( )万元。[2010年考题]
选项
A、98.8
B、592.81
C、691.61
D、667.22
答案
A
解析
本题考核的是房地产承租人权益价值的计算。根据公式V=A/Y[1一1/(1+Y)
n
]=(3.5—3)×365×500/6%×[1—1/(1+6%)
18
]=98.80万元
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
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