某出租的写字楼,剩余租赁期限为3年,在此3年期间,每年可于年初获得净收益80万元,3年后可依法拆除作为商业用地,拆除费用为50万元,若该类房地产的报酬率为8%,该写字楼的现时价值为1000万元,则3年后该商业用地净地的价值为( )万元。

admin2016-02-09  34

问题 某出租的写字楼,剩余租赁期限为3年,在此3年期间,每年可于年初获得净收益80万元,3年后可依法拆除作为商业用地,拆除费用为50万元,若该类房地产的报酬率为8%,该写字楼的现时价值为1000万元,则3年后该商业用地净地的价值为(    )万元。

选项 A、979.22
B、1000.00
C、1029.22
D、1050.00

答案C

解析 设3年后该商业用地净地的价值为V,则:
    1000=80+80/(1+8%)+80/(1+8%)2+(V-50)/(1+8%)3,V=1029.22万元
    题意中应说明建筑物残值为零,3年后该房地产(含待拆写字楼)价值=拆成净地价值V+建筑物净残值=拆成净地价值V+建筑物残值-建筑物拆除费用。
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