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  3. (四)甲建设单位开发建设的某住宅小区总建筑面积为60万平方米，其中专有面积为50万平方米，2009年10月1日业主入住，2011年2月1日召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会。经业主大会授权，业主委员会采用公开招标方式选聘物业服务企业，并于2011年

(四)甲建设单位开发建设的某住宅小区总建筑面积为60万平方米，其中专有面积为50万平方米，2009年10月1日业主入住，2011年2月1日召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会。经业主大会授权，业主委员会采用公开招标方式选聘物业服务企业，并于2011年

admin2012-03-26  54
问题 (四)甲建设单位开发建设的某住宅小区总建筑面积为60万平方米，其中专有面积为50万平方米，2009年10月1日业主入住，2011年2月1日召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会。经业主大会授权，业主委员会采用公开招标方式选聘物业服务企业，并于2011年3月1日发出招标文件，其内容包括小区物业项目简介、物业服务内容及要求、招标活动方案、评选方法和评标标准、物业管理实施方案、物业服务合同签订说明等，之后选聘了乙物业服务企业，并与其签订了物业服务务合同，在该合同中说明了物业服务质量并约定物业服务计费方式采用包干制。
该小区采用的物业服务包干制计费方式，由该小区业主支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均山(    )享有或者承担。
选项 A、乙物业服务企业
B、甲建设单位
C、该小区全体业主
D、该小区全体业主和物业使用人
答案A
解析 本题考查包干制物业服务计费方式。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
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