6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积 3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使

admin2009-03-28 27

问题 6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积 3000m²，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m²建筑面积归甲方，2000m²建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。
据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。
试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。

选项

答案(1) 计算办公楼现值 ①办公楼整体年净收益＝80×3000×85%×(1-35%)×12＝159.12(万元) ②收益年限＝40-6＝34(年) ③办公楼现值为； [*] (2) 计算乙方的使用权价格 ①乙方使用权年净收益＝80×2000X8×5%×(1-35%)×12＝106.08(万元) ②乙方使用权剩余收益年限＝15-4＝11(年) ③乙方使用权剩余收益年限价格为： [*] (3)甲方权益价格＝办公楼现值-乙方使用权价格＝1528.92-689＝839.92(万元)

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/JN9f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪人应该掌握的职业技能包括()。[2008年考试真题]

下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。[2008年考试真题]

在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。[2010年考试真题]

房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息、与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息()后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。

李某年收入为3．60万元，每月需要支付住房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是()。

以下为综合布线优点的为()。

当[S]=5Km时，酶促反应速度v应为

在初次使用胰岛素治疗时，一般选用

光滑铜管内径d=10mm，平均流速1m/s，流体的运动黏性系数为1×10-6m2/s，则其沿程损失系数是()。A．0.032B．0.042C．0.022D．0.01

政府主管部门管理工程项目的能力非常强，采用的模式是以下哪项()。

下面关于个人经营类贷款的说法，正确的是()。

公司的使命是要阐明企业组织的根本性质与存在理由。下列属于公司使命包含的含义有()。

预收款项不多的企业。可以将预收的款项计人______。

“自信、勤奋、乐观”描写的是人的()心理特征。

设函数f(x)与g(x)在(a，b)上可导，考虑下列叙述：(1)若f(x)＞g(x)，则f’(x)＞g’(x)；(2)若f’(x)＞g’(x)，则f(x)＞g(x)．则()

下面不能作为结构化方法软件需求分析工具的是