2. 工程
  3. 某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元。去年年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元。该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8．5％。目前

某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元。去年年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元。该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8．5％。目前

admin2016-02-09  25
问题 某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元。去年年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元。该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8．5％。目前该酒店房地产的价值减损额为(    )万元。
选项 A、66．34
B、98．42
C、984．20
D、1213．85
答案B
解析 未建工厂前年净收益=420-220=200(万元)，建工厂后年净收益=(420-40)-(220-25)=185(万元)，新建工厂后每年减少净收益=200-185=15(万元)，则
    V=15／8．5％×[1-1／(1+8．5％)10]=98．42(万元)
    也可以用40-25=15(万元)一步得出每年减少净收益。
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