假设一家庭2000年12月31日为购买价值的80万元的住宅，申请了相当于房价70％的住宅抵押贷款，期限为15年，年利率为6％，按月等额还本付息。2005年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款，二次抵押贷款按产权人拥有权益的50％发放。已知

admin2011-01-26 40

问题假设一家庭2000年12月31日为购买价值的80万元的住宅，申请了相当于房价70％的住宅抵押贷款，期限为15年，年利率为6％，按月等额还本付息。2005年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款，二次抵押贷款按产权人拥有权益的50％发放。已知当地住宅价值年上涨率为5％，该家庭申请二次贷款时，最多能够得到( )万元抵押贷款。

选项 A、25．8
B、26．0
C、27．2
D、27．8

答案A

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

为房地产买卖目的进行的估价，如果评估价值比客观合理的价值高，则买者得利，卖者受损。()

某宗地已完成拆迁和三通一平，由于这些费用已经发生，在应用假设开发法进行估价时，一定要注意在评估待开发房地产价值时，要扣除拆迁成本和三通一平的成本。()

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()万元。

某期房1年后能投人使用，与其类似的现房价格为5000元／m2，出租的年总收益为500元／m2，管理费用等其他支出为100元／m2。假设折现率为10％，风险补偿为现房价格的3％，则该期房目前的价格是()元／m2。[2008年考题]

估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和()。[2007年考题]

某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2，经调查，其成交价格为150万元，另有20m2的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1：0．8，则按建筑面积计算的比准价格是()元／m2。[2010年考题]

某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的是()。

下列关于价值类型的表述中，错误的是()。

感冒的病机以何为主

对有伪造药品购销或购进记录的药品经营的将处以

患儿，女，孕33周顺产2天。出生后1天开始出现哭声弱，吸吮无力，两下肢硬肿，精神弱，皮肤黄，体温32℃。该患儿突然出现心率下降，从鼻腔涌出血样分泌物，肺部闻及湿哕音，最可能出现的是

注册咨询工程师(投资)的基本义务包括()。

在寒冷地区，住宅设计的主要矛盾是()问题。

我国外汇管理的主管机关为中国人民银行。()

2003年生产汽车最多的月份是(　)2003年与2002年相比汽车生产增幅最大的是(　)

下面程序计算并输出的是(　　)。PrivateSubCommand1_Click()　　a＝10　　s＝0　　Do　　　　s＝s＋aaa　　　　a＝a－1　　LoopUntila

Manyindigenouscultureshaveelaborateritualsthatmarkthe【C1】______fromchildhoodtoadulthood.InsomeAfricancultures,te

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为房地产买卖目的进行的估价，如果评估价值比客观合理的价值高，则买者得利，卖者受损。()

某宗地已完成拆迁和三通一平，由于这些费用已经发生，在应用假设开发法进行估价时，一定要注意在评估待开发房地产价值时，要扣除拆迁成本和三通一平的成本。()

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()万元。

某期房1年后能投人使用，与其类似的现房价格为5000元／m2，出租的年总收益为500元／m2，管理费用等其他支出为100元／m2。假设折现率为10％，风险补偿为现房价格的3％，则该期房目前的价格是()元／m2。[2008年考题]

估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和()。[2007年考题]

某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2，经调查，其成交价格为150万元，另有20m2的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1：0．8，则按建筑面积计算的比准价格是()元／m2。[2010年考题]

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下列关于价值类型的表述中，错误的是()。

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患儿，女，孕33周顺产2天。出生后1天开始出现哭声弱，吸吮无力，两下肢硬肿，精神弱，皮肤黄，体温32℃。该患儿突然出现心率下降，从鼻腔涌出血样分泌物，肺部闻及湿哕音，最可能出现的是

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