2. 工程
  3. 某期房1年后能投人使用，与其类似的现房价格为5000元／m2，出租的年总收益为500元／m2，管理费用等其他支出为100元／m2。假设折现率为10％，风险补偿为现房价格的3％，则该期房目前的价格是( )元／m2。[2008年考题]

某期房1年后能投人使用，与其类似的现房价格为5000元／m2，出租的年总收益为500元／m2，管理费用等其他支出为100元／m2。假设折现率为10％，风险补偿为现房价格的3％，则该期房目前的价格是( )元／m2。[2008年考题]

admin2011-02-04  35
问题 某期房1年后能投人使用，与其类似的现房价格为5000元／m2，出租的年总收益为500元／m2，管理费用等其他支出为100元／m2。假设折现率为10％，风险补偿为现房价格的3％，则该期房目前的价格是(     )元／m2。[2008年考题]
选项 A、4395
B、4486
C、4636
D、4850
答案B
解析 本题考核的是期房的价格。期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期问现房出租的净收益的折现值一风险补偿=5000元／m2一(500—100)元／m2／10％×[1—1／(1+10％)]-5000元／m2％3％=4486．36元／m2。
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