张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20万元、贷款期限10年、年贷款利率7％、按年等额还本付息的抵押贷款。该商铺潜在年毛租金收入为5．5万元，空置与租金损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为实际租金收入的30％，该项目的偿债备付率为

admin2016-02-09 49

问题张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20万元、贷款期限10年、年贷款利率7％、按年等额还本付息的抵押贷款。该商铺潜在年毛租金收入为5．5万元，空置与租金损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为实际租金收入的30％，该项目的偿债备付率为( )。

选项 A、1．16
B、1．22
C、1．74
D、1．93

答案B

解析偿债备付率=可用于还本付息资金／当期应还本付息额，可用于还本付息资金=5．5×(1-10％)×(1-30％)=3．465(万元)，当期应还本付息额=20×7％／[1-(1+7％)^-10]=2．848(万元)，偿债备付率=3．465／2．848=1．22。

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房地产开发经营与管理

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