2. 工程
  3. 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年．假定第一年投入建造成本的60％，第二年投入40％，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3％，年利率为6％，销售税

某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年．假定第一年投入建造成本的60％，第二年投入40％，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3％，年利率为6％，销售税

admin2011-07-02  57
问题 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年．假定第一年投入建造成本的60％，第二年投入40％，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3％，年利率为6％，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值率均为0，试计算建筑物的折旧总额。
选项
答案(1)计算建筑物的重置价格： ①建造成本=800万元； ②管理费用=800万元×3％=24万元； ③投资利息=(800+24)万元×60％×[(1+69／6)1．5一1］+(800+24)万元×40％×[(1+6％)0．5－1］=54．90万元； ④建筑物的重置价格=(800+24+54．9+50+120)万元=1048．9万元。 (2)计算建筑物的折旧额： ①墙、地面等损坏的折旧额=18万元； ②装修部分的折旧额=200万元×1／5×2=80万元； ③设备部分的折旧费=110万元×1／10×8=88万元； ④长寿命项目的折旧额=(1048．9—18—200—110)万元×1／50×8=115．34万元； ⑤该建筑物的折旧总额=(18+80+88+115．34)万元=301．34万元。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/UK2f777K
本试题收录于： 房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐
随机试题
最新回复(0)