收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。

admin2009-03-28 25

问题收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。

选项 A、未来净收益的大小
B、获得净收益的可靠性
C、获得净收益期限的长短
D、获得净收益预期
E、估价对象的现值

答案A,B,C

解析收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于下列三个因素：①未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

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房地产估价理论与方法

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