2008年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2009年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。20

admin2013-04-03 30

问题 2008年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2009年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。2009年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。
就上述内容。回答问题。
关于开发商最终取得本块地应支出的费用，下列说法正确的是( )。

选项 A、开发商支付的土地费用可以通过市场价格扣除国家所有权收益及适当的开发利润进行估算
B、开发商补交的部分出让金与征地补偿费共同构成土地出让价格
C、应该通过“招、拍、挂”方式，由市场决定开发商应支付的实际土地价格
D、开发商支付的土地费用包括征地成本和政府的开发配套费用

答案A,D

解析

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土地估价师

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土地估价师

详细规划的主要内容包括()。

下列有关标准差系数的叙述，正确的有()。

根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为()等阶段。

如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为860元/m2和1650元/m2。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。()

可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括()等。

一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的()以上，才能起到改善气候的作用。

土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段，其主要内容包括()等。

下列关于土地价格弹性的表述，正确的是()。

证券投资基金是一种间接的证券投资方式，基金的投资者不再直接参与有价证券的买卖活动，不再直接承担投资风险，而是由专家具体负责投资方向的确定、投资对象的选择。()

双向交通隧道内的风速不应大于()。

(2009)A级高度的钢筋混凝土高层建筑中，在有抗震设防要求时，以下哪一类结构的最大适用高度最低?

根据《规划环境影响评价技术导则总纲》(HJ130-2019)，关于规划方案综合论证和优化调整建议的基本要求，下列说法正确的是()。

下列等式中，哪一个是两部门均衡的条件?()

人民检察院应当自接到公安机关提请逮捕后的()以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。

山水田园诗：这类诗以描写自然风光、农村景物以及安逸恬淡的隐居生活见长。诗境隽永优美，风格恬静淡雅，语言清丽洗练，多用白描手法。以下各项属于山水田园诗的是()。

天文学家亚里思塔出生在希腊的莎姆士岛上，有些希腊官员武断地决定1980年就是庆祝亚里思塔诞辰2300周年的好时间。从上文可以推断(　)

设随机变量X和Y的联合分布在以点(0，1)，(1，0)，(1，1)为顶点的三角形区域上服从均匀分布，试求随机变量U=X+Y的方差．

A、TheBritishgovernment.B、Theprivatecontractors.C、BenjaminFranklin.D、GeorgeWashington.A在1691年，英国政府(TheBritishcrown)任命

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详细规划的主要内容包括()。

下列有关标准差系数的叙述，正确的有()。

根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为()等阶段。

如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为860元/m2和1650元/m2。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。()

可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括()等。

一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的()以上，才能起到改善气候的作用。

土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段，其主要内容包括()等。

下列关于土地价格弹性的表述，正确的是()。

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(2009)A级高度的钢筋混凝土高层建筑中，在有抗震设防要求时，以下哪一类结构的最大适用高度最低?

根据《规划环境影响评价技术导则总纲》(HJ130-2019)，关于规划方案综合论证和优化调整建议的基本要求，下列说法正确的是()。

下列等式中，哪一个是两部门均衡的条件?()

人民检察院应当自接到公安机关提请逮捕后的()以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。

山水田园诗：这类诗以描写自然风光、农村景物以及安逸恬淡的隐居生活见长。诗境隽永优美，风格恬静淡雅，语言清丽洗练，多用白描手法。以下各项属于山水田园诗的是()。

天文学家亚里思塔出生在希腊的莎姆士岛上，有些希腊官员武断地决定1980年就是庆祝亚里思塔诞辰2300周年的好时间。从上文可以推断( )

设随机变量X和Y的联合分布在以点(0，1)，(1，0)，(1，1)为顶点的三角形区域上服从均匀分布，试求随机变量U=X+Y的方差．

A、TheBritishgovernment.B、Theprivatecontractors.C、BenjaminFranklin.D、GeorgeWashington.A在1691年，英国政府(TheBritishcrown)任命

天文学家亚里思塔出生在希腊的莎姆士岛上，有些希腊官员武断地决定1980年就是庆祝亚里思塔诞辰2300周年的好时间。从上文可以推断(　)