房地产的生产经营活动具有生产环节多、建设周期长,受室外作业季节影响等特点,房地产开发产品的生产,涉及土地征用、前期开发、工程建设、设备配置等各复杂环节,因此在生产建设阶段资金周转速度慢;在经营销售阶段,资金是分期分批回收的,这都决定了其占用贷款的时间较长。