某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元／套，年折现率为6％，类似商品住宅期房的市场价值为5000元／m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5％。该套商品住宅现房的市场价值为( )元／m2。

admin2016-02-09 57

问题某套商品住宅现房的建筑面积为100m²，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元／套，年折现率为6％，类似商品住宅期房的市场价值为5000元／m²，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5％。该套商品住宅现房的市场价值为( )元／m²。

选项 A、4653
B、5347
C、5352
D、5366

答案D

解析该期房目前市场价格：现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿值
月租金净收益=1000／100=10(元／m²)，月折现率=6％／12=0．5％，
5000=现房价格-10／0．5％×[1-1／(1+0．5％)¹⁰]-现房价格×5％
现房价格=5366元／m²

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/cj1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括()。

关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法中正确的有()。

销售房地产的增值税税率为()

《经济适用住房管理办法》规定,对于购买的经济适用住房不满()年,不得直接上市

房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照()的原则，择优决定。

房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据,成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。

经()确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。该宗房地产第14年的净收益为()。

焊条和焊丝消耗量的计算公式区别只是焊丝没有药皮质量系数。

从结构上来看，舆论的三个基本要素是_____、_、_______。

老年男性，进行性黄疸2个月伴中上腹持续性疼痛，夜间平卧时明显，消瘦。查体：慢性消耗性病容，皮肤巩膜黄染，腹平坦。脐上偏右深压痛，Courvoisier征阳性，未及异常包块。该患者诊断首先考虑

对项目经理部的相关叙述中，有误的是()。

下列关于会计监督职能的表述中，不正确的是（　　）。

各工序的完工率为(　　)。月末在产品负担的材料费用及人工费用为(　　)元。

下列关于人力资本投资的叙述不正确的是()。

一个投资者投资了一个有效组合，该组合的标准差15％，市场组合的风险溢价和标准差分别为6％和10％。(1)计算该有效组合的风险溢价。(2)根据计算过程简要分析该组合风险溢价的决定因素。

NewTravelStatisticsReleasedU.S.airlinepassengerslastyeararrivedlatetotheirdestinationsandlosttheirluggagemore

Thestormwas______Ineversawbefore.

房地产估价理论与方法

房地产估价师

发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括()。

关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法中正确的有()。

销售房地产的增值税税率为()

《经济适用住房管理办法》规定,对于购买的经济适用住房不满()年,不得直接上市

房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照()的原则，择优决定。

房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据,成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。

经()确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。该宗房地产第14年的净收益为()。

焊条和焊丝消耗量的计算公式区别只是焊丝没有药皮质量系数。

从结构上来看，舆论的三个基本要素是___________、___________、___________。

老年男性，进行性黄疸2个月伴中上腹持续性疼痛，夜间平卧时明显，消瘦。查体：慢性消耗性病容，皮肤巩膜黄染，腹平坦。脐上偏右深压痛，Courvoisier征阳性，未及异常包块。该患者诊断首先考虑

对项目经理部的相关叙述中，有误的是()。

下列关于会计监督职能的表述中，不正确的是（ ）。

各工序的完工率为( )。月末在产品负担的材料费用及人工费用为( )元。

下列关于人力资本投资的叙述不正确的是()。

一个投资者投资了一个有效组合，该组合的标准差15％，市场组合的风险溢价和标准差分别为6％和10％。(1)计算该有效组合的风险溢价。(2)根据计算过程简要分析该组合风险溢价的决定因素。

NewTravelStatisticsReleasedU.S.airlinepassengerslastyeararrivedlatetotheirdestinationsandlosttheirluggagemore

Thestormwas______Ineversawbefore.

从结构上来看，舆论的三个基本要素是_____、_、_______。

下列关于会计监督职能的表述中，不正确的是（　　）。

各工序的完工率为(　　)。月末在产品负担的材料费用及人工费用为(　　)元。