2. 工程
  3. 某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年。市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／m2，运营费用率为租金收入的25％。该类房地产的报酬率为10％，则该商铺的价值为( )。[2006年考题]

某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年。市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／m2，运营费用率为租金收入的25％。该类房地产的报酬率为10％，则该商铺的价值为( )。[2006年考题]

admin2011-02-04  41
问题 某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年。市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／m2，运营费用率为租金收入的25％。该类房地产的报酬率为10％，则该商铺的价值为(     )。[2006年考题]
选项 A、521万元
B、533万元
C、695万元
D、711万元
答案A
解析 本题考核的是年净收益的计算。由题意可得年净收益=年有效毛收入一年运营费用=500m2×120元／m2×12—500m2×120元／m2×12×25％=54000元，则该商铺的价值=
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