中国城市基准地价评估有一个发展完善的过程( )。

admin2013-11-04 37

问题中国城市基准地价评估有一个发展完善的过程( )。

选项 A、第一阶段是建立在城市土地定级基础之上,采用数学模型测算土地级差收益,然后根据地租资本化原理将土地级差收益转化为土地价格
B、第二阶段仍然是建立在城市土地定级基础上,但在采用数学模型测算土地级差收益将其转化为土地价格的同时,也利用土地经营收益资料市场交易资料等直接运用收益法、比较法、假设开发法、成本法等评估出若干宗地的价格
C、第三阶段是不经过土地定级而直接评估出基准地价
D、第四阶段调查评估出各地价区段中若干宗地的价格,再求这些宗地价格的平均数,中位数或众数,以此确定出各地价区段的价格

答案A,B,C

解析

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房地产估价理论与方法

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