本题涉及土地增值税法及企业所得税法。府城房地产开发公司为内资企业，公司于2015年1月—2018年2月开发“东丽家园”住宅项目，发生相关业务如下： (1)2015年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款17000万元，并规定2015年3月1日动

admin2018-12-29 33

问题本题涉及土地增值税法及企业所得税法。府城房地产开发公司为内资企业，公司于2015年1月—2018年2月开发“东丽家园”住宅项目，发生相关业务如下：
(1)2015年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款17000万元，并规定2015年3月1日动工开发。由于公司资金短缺，于2016年5月才开始动工。因超过期限1年未进行开发建设，被政府相关部门按照规定征收土地受让总价款20％的土地闲置费。
(2)支付拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和间接开发费用合计2450万元。
(3)2017年3月该项目竣工验收，应支付建筑企业工程总价款3150万元，根据合同约定当期实际支付价款为总价的95％，剩余5％作为质量保证金留存两年，建筑企业按照工程总价款开具了发票。
(4)发生销售费用、管理费用1200万元，向商业银行借款的利息支出600万元，其中含超过贷款期限的利息和罚息150万元，已取得相关凭证。
(5)2017年5月开始销售，可售总面积为45000平方米，截至2017年8月底销售面积为40500平方米，取得不含增值税销售收入40500万元；尚余4500平方米房屋未销售。
(6)2017年9月主管税务机关要求房地产开发公司就“东丽家园”项目进行土地增值税清算，公司以该项目尚未销售完毕为由对此提出异议。
(7)2018年2月底，公司将剩余4500平方米房屋打包销售，取得不含增值税销售收入4320万元。
(其他相关资料：①当地适用的契税税率为5％；②土地增值税清算时可扣除的税金及附加为2227．5万元。)
要求：根据上述资料，按序号回答下列问题。如有计算，每问需计算出合计数。
计算2017年9月进行土地增值税清算时可扣除的土地成本金额。

选项

答案可以扣除的土地成本金额=(17000+17000×5％)×90％=16065(万元)。

解析

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税法

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税法

注册会计师

企业的固定资产由于技术进步等原因，确需加速折旧的可以缩短折旧年限或采取加速折旧的方法。采取缩短折旧年限的方法最低折旧年限不得低于规定折旧年限的50%。()

未按税法规定安装、使用税控装置,或者损毁或者擅自改动税控装置的,由税务机关责令限期改正,可处以2000元以下的罚款；情节严重的,可处以2000元以上10000元以下的罚款。()(2003年)

在应税凭证上未贴少贴印花税票，或已贴印花税票未注销或未划销的，按以下办法()处理。

某公司2008年购进一处房产，2009年5月1日用于投资联营(收取固定收入，不承担联营风险)，投资期3年。当年取得固定收入160万元。该房产原值3000万元。当地政府规定的减除幅度为30％，该公司2009年应缴纳的房产税为()。(2010年)

红鹤商贸企业(位于某市区)是增值税一般纳税人，2010年5月发生下列业务：(1)购入电器一批，取得增值税专用发票，价款200000元，增值税34000元，这批电器50%用于基建工程，50%用于零售，取得含税收入150000元；(2)购入书包

某房地产开发企业2010年需要缴纳的下列税种中，应向该市地方税务局主管税务机关申报缴纳的有（）。

关于契税的计税依据，下列说法正确的是()。

下列关于契税征管制度的表述中，正确的是()。(2011年)

我国现行税法规定，个人因工作调动或改善居住条件而购买的自用住房可以免交契税。()

下列各项中，符合契税规定的有（）。

股疝的突出部位为（）

身高85cm，头围48cm舶小儿的年龄最大的可能是()

婴儿，男，出生5天，啼哭拒食，口腔粘膜出现微凸的软白小点，擦去后可露出出血面，拟诊为

A、牙龈切除术B、牙周翻瓣术C、引导性组织再生术D、截根术E、牙冠延长术基础治疗后增生的牙龈未消退，应采取的牙周手术为

以甘油明胶为基质的栓剂，具备下列哪些特点()。

关于马斯洛需求层次理论中尊重的需要，下列说法不正确的是()。

单眼线索有_______、_、_、_、_、_______。

一个圆柱形容器内放有一个长方体铁块，打开水龙头往容器中注水，3分钟时水面恰好没过铁块的顶面，再过18分钟水注满整个容器。已知容器高50厘米，铁块高20厘米，则铁块的底面面积和容器底面面积之比是

NotesonhowtofindareliablesupplierMycriteriaoffindingareliablesupplier:【B1】atareasonable______ThesupplierIch

Thermalexpansionofsolidis_____detectedbyournakedeyes.

税法

注册会计师

企业的固定资产由于技术进步等原因，确需加速折旧的可以缩短折旧年限或采取加速折旧的方法。采取缩短折旧年限的方法最低折旧年限不得低于规定折旧年限的50%。()

未按税法规定安装、使用税控装置,或者损毁或者擅自改动税控装置的,由税务机关责令限期改正,可处以2000元以下的罚款；情节严重的,可处以2000元以上10000元以下的罚款。()(2003年)

在应税凭证上未贴少贴印花税票，或已贴印花税票未注销或未划销的，按以下办法()处理。

某公司2008年购进一处房产，2009年5月1日用于投资联营(收取固定收入，不承担联营风险)，投资期3年。当年取得固定收入160万元。该房产原值3000万元。当地政府规定的减除幅度为30％，该公司2009年应缴纳的房产税为()。(2010年)

红鹤商贸企业(位于某市区)是增值税一般纳税人，2010年5月发生下列业务：(1)购入电器一批，取得增值税专用发票，价款200000元，增值税34000元，这批电器50%用于基建工程，50%用于零售，取得含税收入150000元；(2)购入书包

某房地产开发企业2010年需要缴纳的下列税种中，应向该市地方税务局主管税务机关申报缴纳的有（）。

关于契税的计税依据，下列说法正确的是()。

下列关于契税征管制度的表述中，正确的是()。(2011年)

我国现行税法规定，个人因工作调动或改善居住条件而购买的自用住房可以免交契税。()

下列各项中，符合契税规定的有（）。

股疝的突出部位为（）

身高85cm，头围48cm舶小儿的年龄最大的可能是()

婴儿，男，出生5天，啼哭拒食，口腔粘膜出现微凸的软白小点，擦去后可露出出血面，拟诊为

A、牙龈切除术B、牙周翻瓣术C、引导性组织再生术D、截根术E、牙冠延长术基础治疗后增生的牙龈未消退，应采取的牙周手术为

以甘油明胶为基质的栓剂，具备下列哪些特点()。

关于马斯洛需求层次理论中尊重的需要，下列说法不正确的是()。

单眼线索有_____________、_____________、_____________、_____________、_____________、_____________。

一个圆柱形容器内放有一个长方体铁块，打开水龙头往容器中注水，3分钟时水面恰好没过铁块的顶面，再过18分钟水注满整个容器。已知容器高50厘米，铁块高20厘米，则铁块的底面面积和容器底面面积之比是

NotesonhowtofindareliablesupplierMycriteriaoffindingareliablesupplier:【B1】atareasonable______ThesupplierIch

Thermalexpansionofsolidis_____detectedbyournakedeyes.

单眼线索有_______、_、_、_、_、_______。