下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有( )。[2009年考题]

admin2011-02-04 34

问题下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有( )。[2009年考题]

选项 A、居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升
B、如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
C、如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升
D、如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大
E、居民收人水平的变化对房地产价格影响不大

答案A,B,C,D

解析本题考核的是居民收入水平对房地产价格的影响。居民收入水平及其增长，对房地产价格特别是住宅价格有很大的影响。通常，居民收人的真正增加(非名义增加。名义增加是指在通货膨胀情况下的增加)，意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。如果居民收人的增加是衣食都较困难的低收入者的收入增加，虽然其边际消费倾向较大，但其增加的收人大部分甚至全部会首先用于衣食等基本生活的改善，这对房地产价格的影响就不大。如果居民收入的增加是中等收人者的收入增加，因为其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，这就会增加对居住房地产的需求，从而导致居住房地产价格上涨。如果居民收入的增加是高收入者的收人增加，因为其生活上的需要几乎达到了应有尽有的程度，边际消费倾向较小，所以其增加的收入可能大部分甚至全部用于储蓄或其他投资，这对房地产价格的影响就不大。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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