2. 司法
  3. 甲将自己的一套房屋卖给好友乙，房屋已经交付，但一直未办理过户登记手续。2010年2月5日，甲又与丙签订了房屋买卖合同，将该套房屋出卖给丙。2月9日双方办理了过户登记手续。甲无颜面对好友乙，故让丙直接找乙要回房屋。下列哪一说法是正确的?

甲将自己的一套房屋卖给好友乙，房屋已经交付，但一直未办理过户登记手续。2010年2月5日，甲又与丙签订了房屋买卖合同，将该套房屋出卖给丙。2月9日双方办理了过户登记手续。甲无颜面对好友乙，故让丙直接找乙要回房屋。下列哪一说法是正确的?

admin2015-09-11  43
问题 甲将自己的一套房屋卖给好友乙，房屋已经交付，但一直未办理过户登记手续。2010年2月5日，甲又与丙签订了房屋买卖合同，将该套房屋出卖给丙。2月9日双方办理了过户登记手续。甲无颜面对好友乙，故让丙直接找乙要回房屋。下列哪一说法是正确的?
选项 A、如甲将房屋卖与乙后反悔，有权以房屋未过户，自己仍为所有权人为由向乙要回房屋
B、甲与丙之间的买卖合同的生效时间是2010年2月9日
C、丙善意取得房屋的所有权，有权向乙要回房屋
D、丙继受取得房屋的所有权，有权向乙要回房屋
答案D
解析 根据《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，虽然甲乙之间存在合法有效的合同关系，但由于一直未办理过户登记手续，因此，房屋所有权仍属于甲所有。但基于合法有效的买卖合同，甲负有协助乙办理过户登记手续的义务，而不得以其仍为所有权人为由向乙要回房屋，故A项错误，不当选。2010年2月5日甲与丙签订房屋买卖合同时，甲尚享有房屋所有权，属于有权处分，二者签订的买卖合同自成立时生效，即2010年2月5日生效。故B项错误，不当选。由于甲出卖房屋系有权处分，因此，丙不构成善意取得，故C项错误，不当选。甲丙之间于20lO年2月9日办理过户登记手续，房屋所有权转移于丙，即“有权处分+有效合同+登记=物权变动=继受取得”。故D项正确，当选。综上所述，本题的正确答案为D。
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试卷一

法律职业资格

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