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某旧商业综合楼,装修改造完成后的租期尚有5年,承租人有两种装修改造方案;一是重新装修但不改变用途,装修费为180万元,每年净收益比装修前增加50万元;二是装修且改变用途,装修费为300万元,每年净收益比装修前增加80万元。假设报酬率为10%,则承租人应选择
某旧商业综合楼,装修改造完成后的租期尚有5年,承租人有两种装修改造方案;一是重新装修但不改变用途,装修费为180万元,每年净收益比装修前增加50万元;二是装修且改变用途,装修费为300万元,每年净收益比装修前增加80万元。假设报酬率为10%,则承租人应选择
admin
2012-04-07
37
问题
某旧商业综合楼,装修改造完成后的租期尚有5年,承租人有两种装修改造方案;一是重新装修但不改变用途,装修费为180万元,每年净收益比装修前增加50万元;二是装修且改变用途,装修费为300万元,每年净收益比装修前增加80万元。假设报酬率为10%,则承租人应选择第二种方案。( )
选项
A、正确
B、错误
答案
B
解析
利用公式:
第一种方案新增收益为:50/10%×[1-1/(1+10%)
5
]-180=9.54万元,
第二种方案新增收益为:80/10%×[1-1/(1+10%)
5
]-300=3.26万元,选第一方案。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
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