张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。如果张某是通过按揭贷款方购买的，购买价格为10000元

admin2013-04-25 53

问题张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m²，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m²，租期为5年，费用按法规各自承担。
如果张某是通过按揭贷款方购买的，购买价格为10000元/m²，建筑面积为500m²，首付款比例为20%，则该店面带债务转让的价格应为( )。

选项 A、20%的首付款，加上该首付款2年利息
B、20%的首付款，加上该首付款2年利息和已偿还月供在估价时点的本息值
C、该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格，减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和
D、2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在估价时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

答案C

解析

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房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

()是房屋所有权的核心。

房地产经纪企业客户管理的核心内容有()。

总体风险指所有房地产公司都会遇到的风险,它一般由外部环境的变化引起,可控性较差,具体可分为()。

下列哪些属于房地产经纪人员的职业技能()。

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得本科学历,工作满()年,其中从事房地产经纪业务工作满2年。

出现下列哪些情况时,房地产登记机关有权注销房屋权属证书()。

证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。

房地产权属登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段,它的主要类型有()。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

二手房的房屋买卖是一种复杂的民事行为,以下哪些属于签订房地产买卖合同时应注意的问题()。

A．雌激素水平过高B．雄激素减少，雌激素相对增多C．尿中HCG明显增高D．雄激素水平过高E．血清CEA水平增高前列腺增生症

传染病发生流行的条件是

下列各项测定胎儿安危的方法中最简便而较准确的是

下列脊椎病变，除哪项外，脊椎叩痛常为阳性

股息的分配可以采用(　　)。

设｜f’(x)｜≤M，x∈[0，1]，且f(0)=f(1)=，试证：

将一台Catalyst6500的设备管理地址设置为204．110．1．112／24，缺省路由为204．110．1．1。下列交换机正确的配置是()。

ThemostimportantprehistoricmonumentoftheIberianswas______.

Insociolinguistics,thewholeofaperson’slanguageisreferredtoas

房地产估价案例与分析

房地产估价师

()是房屋所有权的核心。

房地产经纪企业客户管理的核心内容有()。

总体风险指所有房地产公司都会遇到的风险,它一般由外部环境的变化引起,可控性较差,具体可分为()。

下列哪些属于房地产经纪人员的职业技能()。

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得本科学历,工作满()年,其中从事房地产经纪业务工作满2年。

出现下列哪些情况时,房地产登记机关有权注销房屋权属证书()。

证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。

房地产权属登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段,它的主要类型有()。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

二手房的房屋买卖是一种复杂的民事行为,以下哪些属于签订房地产买卖合同时应注意的问题()。

A．雌激素水平过高B．雄激素减少，雌激素相对增多C．尿中HCG明显增高D．雄激素水平过高E．血清CEA水平增高前列腺增生症

传染病发生流行的条件是

下列各项测定胎儿安危的方法中最简便而较准确的是

下列脊椎病变，除哪项外，脊椎叩痛常为阳性

股息的分配可以采用( )。

设｜f’(x)｜≤M，x∈[0，1]，且f(0)=f(1)=，试证：

将一台Catalyst6500的设备管理地址设置为204．110．1．112／24，缺省路由为204．110．1．1。下列交换机正确的配置是()。

ThemostimportantprehistoricmonumentoftheIberianswas______.

Insociolinguistics,thewholeofaperson’slanguageisreferredtoas

股息的分配可以采用(　　)。