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某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元,假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用
某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元,假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用
admin
2013-01-05
42
问题
某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元,假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建,根据上述资料,该宗房地产的最佳利用应是( )。
选项
A、维持现状
B、改变用途
C、重新装修
D、重新开发
答案
B
解析
(1)重新装饰装修的条件是:(装饰装修后的房地产价值-装饰装修的必要支出及应得利润)>现用途下的房地产价值6500-[800/(1+10%)
0.5
+500]=5237.23万元>5000万元,重新装饰装修比维持现状更有利。 (2)改变用途的条件是:(新用途下的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润)>现用途下的房地产价值8000-[160/(1+10%)
0.5
+500]=7347.45万元>5000万元,改变用途比维持现状更有利。由上可见,改变用途后房地产价值最高,因此,该宗房地产的最佳利用是改变用途。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
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