某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12％，土地使用期限为30年，土地报酬率为6％，该房地产的价值为( )万元。[2009年考题]

admin2011-02-04 26

问题某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12％，土地使用期限为30年，土地报酬率为6％，该房地产的价值为( )万元。[2009年考题]

选项 A、489.99
B、495.53
C、695.53
D、800

答案D

解析本题考核的是房地产价格的计算。建筑物的净收益=200万元×12％=24万元，土地净收益=60万元一24万元=36万元，土地价格=36万元／6％=600万元，该房地价格=600万元+200万元=800万元。

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