2. 司法
  3. 孙某欲作一笔水果生意，向其友张某借款2万元，用其临街的三个铺面(已出租给李某和陈某)作为抵押。双方签订了借款协议及抵押合同并办理了抵押登记。由于水果价格狂跌，孙某血本无归。张某上门催要借款，孙某外出躲债。张某遂向法院起诉，要求实现其抵押权，请求扣押孙某的三

孙某欲作一笔水果生意，向其友张某借款2万元，用其临街的三个铺面(已出租给李某和陈某)作为抵押。双方签订了借款协议及抵押合同并办理了抵押登记。由于水果价格狂跌，孙某血本无归。张某上门催要借款，孙某外出躲债。张某遂向法院起诉，要求实现其抵押权，请求扣押孙某的三

admin2021-11-04  24
问题 孙某欲作一笔水果生意，向其友张某借款2万元，用其临街的三个铺面(已出租给李某和陈某)作为抵押。双方签订了借款协议及抵押合同并办理了抵押登记。由于水果价格狂跌，孙某血本无归。张某上门催要借款，孙某外出躲债。张某遂向法院起诉，要求实现其抵押权，请求扣押孙某的三个铺面。下列说法正确的是：(    )
选项 A、自扣押之日起，张某有权向李某和陈某收取三个门面的租金；但若门面扣押后，张某未将该事实通知李某和陈某，对于李某和陈某继续向孙某交付的租金，张某无权要求优先受偿
B、张某有权就门面扣押前孙某收取的租金优先受偿
C、法院将门面扣押后组织拍卖的，李某和陈某有优先购买权
D、若该三个门面拍卖给了林某，李某和陈某的租赁合同尚未到期，该租赁合同对林某继续有效
答案A，C，D
解析 《物权法》第197条第1款规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外”。故A正确，B错误。《物权法》第190条前段规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响”。故D正确。由于李某和陈某是承租人，具有优先购买权，故C正确。
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法律职业资格

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