2012年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2013年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：资料一：2012年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备

admin2019-01-20 25

问题 2012年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2013年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：
资料一：2012年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2008年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。
资料二：2013年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。
资料三：2014年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，该写字楼的公允价值为2000万元。
资料四：2015年12月31日，该写字楼的公允价值为2150万元。
资料五：2016年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2100万元，款项已收存银行。
甲公司按净利润的10％提取法定盈余公积，不考虑其他因素。
要求：
编制甲公司2013年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。

选项

答案每月计提的折旧金额=(1970－20)／50／12=3．25(万元)；每月收取的租金=240／12=20(万元)。 1月1日预收租金；借：银行存款 240 贷：预收账款 240 1月31日确认收入并结转相关成本：借：预收账款 20 贷：其他业务收入 20 借：其他业务成本 3．25 贷：投资性房地产累计折旧 3．25

解析

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