某开发区土地总面积为6 km2,已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权,土地面积为1 000 m2。据调查,该开发区可供出让的土地面积约为4.5 km2,平均征地费及相关税费为10万元/亩,完成1 km。的土地开发需投入2亿元

admin2013-03-26  35

问题 某开发区土地总面积为6 km2,已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权,土地面积为1 000 m2。据调查,该开发区可供出让的土地面积约为4.5 km2,平均征地费及相关税费为10万元/亩,完成1 km。的土地开发需投入2亿元,开发期为2年,均匀投入全部土地投资回报率为15%,当地银行年贷款利率为6%,土地还原率为7%,50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%。
根据上述材料。回答问题:
土地增值为(  )元/m2

选项 A、115.48
B、86.61
C、64.96
D、108.85

答案B

解析
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