房地产估价案例与分析_相关试题

甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述正确的是( )。若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款，则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是( )。
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admin2009-3-28
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甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述正确的是( )。若该在建工程已整体抵押，在无法定优先偿款的情况下，欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为( )。
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甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述正确的是( )。下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是( )。
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甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。
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某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目，的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m2，包括土地取得成本、开发成本、管
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某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于
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甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m2，其中1层有600m2为酒店大堂，900m2出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每
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某房地产估价报告封面及目录(略) 估价师声明(略) 估价的假设和
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估价人员应( )。该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的的评估的价值应为( )。
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估价人员应( )。该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为( )
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估价人员应( )。将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过的途径是( )。
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××省第二轻工业有限公司名下拥有厂房若干。其中A、B两厂房为新建厂房，公司将为此两厂房投保火灾险，于是委托某房地产估价公司对此两厂房进行估价。其中，A厂房已投人生产使用；而由于该公司业务量萎缩，B厂房已没必要投入生产。于是公司自行将B厂房改造成住宅并出租。
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确定评估结论的依据是( )。文中所述之估价，系属由房地产纠纷而引起的，下列不属于此类纠纷的特点的是( )。
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确定评估结论的依据是( )。该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场的情况应是( )。
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确定评估结论的依据是( )。如果该开发公司拥有全部合法手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为( )。
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甲方(开发公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建筑两幢(分别称为A座和B座)8层共5000m2的商品房。至1993年12月止，甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程
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至此，正常情况下，杜老板的实际花费为( )。至2006年12月，杜老板又在××区××大街置办了一处房产，便欲将上述的四合院出售。假设，这期间此四合院市场价格未发生变化，则此四合院的售价P，在正常的市场条件下的最可能取值为( )。
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2004年7月，杜老板以355万元的价格在北京市××区购得一处四合院，随之办妥了相关手续，又进行了内部装修，花费12万元；其时，恰逢北京市××区“煤改电”工作推行，在这一项上，杜老板又花去人民币1万元。
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A房地产估价公司应委托人的要求，对相关房屋租赁事宜的房屋租赁价格进行评估。在实际操作中，公司根据实际情况，采用不同的估价方法，依据行业规范、有关政策法规、市场资料及行业经验进行评估，将评估过程与评估结果详细阅明，最终形成评估报告。请问： 1．
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市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?
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