房地产估价案例与分析_相关试题

估价对象为一宗10000m2的七通一平用地，土地使用权出让时间为2006年3月1日。土地使用权出让年限为50年，容积率为5。根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼，钢筋混凝土结构，共18层；其中1～3层主要为商业用途，建筑面积9000m2(含独立使用的车棚 30
房地产估价案例与分析房地产估价师
admin2009-2-17
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××××房地产估价报告封面及目录(略) 致委托人函 ×××(委托人全名)：受
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admin2009-2-17
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以上道路状况变化对位于该道路两侧商业用房价格的影响结果为( )。 2006年9月需对临该道路的一底层商业用房市场价格进行评估。估价人员收集了若干临该道路的底层商业用房的交易实例，从中选取可比实例时，交易日期距估价时点不应超过( )。
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admin2009-2-17
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以上道路状况变化对位于该道路两侧商业用房价格的影响结果为( )。以上道路状况变化对位于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为( )。
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admin2009-2-17
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某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼(底层为商业用房，以上各层为住宅)。在该道路上建一高架路。该高架路工程于2006年1月开始，2006年3月结束。
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admin2009-2-17
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在2006年10月时，张某的权益价格为( )。如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000元/m2，建筑面积为500m2，首付款比例为20%，则该店面带债务转让的价格应为( )。
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admin2009-2-17
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在2006年10月时，张某的权益价格为( )。在2006年10月时，王某的权益价格为( )。
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admin2009-2-17
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张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
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admin2009-2-17
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甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款。下列表述中正确的是( )。若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款。则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是( )。
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admin2009-2-17
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甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款。下列表述中正确的是( )。若该在建工程已整体抵押，在无法确定优先偿款的情况下，欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为( )。
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admin2009-2-17
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甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款。下列表述中正确的是( )。下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是( )。
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admin2009-2-17
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甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。
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admin2009-2-17
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某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地足2001年6月通过出让取得， 2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m2，包括土地取得成本、开发成本、管
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admin2009-2-17
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2004年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。请问： 1．该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的
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admin2009-2-17
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某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5
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admin2009-2-17
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某写字楼坐落在××市××大街，其土地总面积为10000m2，土地使用年限为40年，从1995年12月25日起计。该写字楼地上十九层。其中顶层为设备层，第十层为计算机中心。首层至三层建筑面积均为4000m2，以上各层均为3800m2。首层大厅面积为1000m
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admin2009-3-28
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能否改建的最终批准权在( )。影响此商业用房估价的实物状况包括( )。
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admin2009-3-28
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能否改建的最终批准权在( )。影响此商业用房估价的区位因素包括( )。
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admin2009-3-28
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能否改建的最终批准权在( )。该公司委托评估应选择( )。
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admin2009-3-28
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能否改建的最终批准权在( )。评估时依据的建筑面积应为( )。
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admin2009-3-28
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