2003年3月，某单位经批准通过划拨方式取得了一块土地；2003年8月，该单位自筹资金在该土地上建起了房屋；2004年1月，因需要借款以该房屋向债权人设置了抵押并办理了登记；2004年4月，该单位在该土地上又建起了5栋楼房。则下列不正确的是( )。

admin2013-03-11 27

问题 2003年3月，某单位经批准通过划拨方式取得了一块土地；2003年8月，该单位自筹资金在该土地上建起了房屋；2004年1月，因需要借款以该房屋向债权人设置了抵押并办理了登记；2004年4月，该单位在该土地上又建起了5栋楼房。则下列不正确的是( )。

选项 A、该房屋是抵押财产，而土地使用权不是抵押财产
B、在实现抵押权时应缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
C、该新增的楼房不是抵押财产
D、对该新增楼房可以一并拍卖

答案A

解析根据《城市房地产管理法》第47条规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”所以A错误，本题应选A。
根据《城市房地产管理法》第50条规定：“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拔方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。”B正确。第51条规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”C、D正确。

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